ЖИЛЬЦУ ЗАПРЕТИЛИ ПАРКОВАТЬСЯ ВО ДВОРЕ ДОМА

Дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах закрыты для автотранспорта посторонних граждан, если жильцы устанавливают шлагбаумы.

Одному жильцу – собственнику квартиры в доме, общее собрание соседей-автовладельцев, за неправильную парковку во дворе, запретили въезжать во двор.

Жилец обжаловал запрет в суд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому - нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Истец также ранее получил брелок и ему выделили место, для машины.

А через год соседи на собрании же приняли решение лишить истицу места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так: "за нарушение правил парковки и правил въезда". А еще постановили отобрать брелок и вернуть взнос на парковку.

Суд первой инстанции решил отказать в иске, указал, что доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев. Апелляция с таким решением согласилась.

Но Верховный суд РФ - нет.

Суд указал, что согласно ст.262 ГК РФ - человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать "устранения нарушений своих прав".

Согласно ст.37 ЖК РФ запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственнику квартиры в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме. И в дополнение к сказанному - "любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено".

На то, что первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе, ВС РФ указал, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о "наложении каких-либо ограничений права" истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Собственнику квартиры принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме. В том числе - местом для парковки

Также ВС РФ напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).

Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан - это решение гражданско-правового сообщества, то есть "определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения".

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива.

Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим. Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

Отсюда ВС РФ сделал вывод о незаконности ограничения прав собственника на парковку во дворе дома.