Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

-Возмещение ущерба при затоплении квартиры может быть произведено как в судебном порядке

-Как возместить ущерб от залива квартиры

-Возмещение ущерба при затоплении квартиры: первые действия

-Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры: оценка ущерба и проведение экспертизы, образец расписки о возмещении

-Возмещение ущерба при заливе квартиры: установление виновника

-Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба после затопления коммунальщиками

-Возмещение ущерба после затопления квартиры в судебном порядке: предъявление иска

-Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба

Как возместить ущерб от залива квартиры

Правовым основанием для обращения с требованием о компенсации причиненного ущерба к виновнику затопления квартиры является п. 1 ст. 1064 ГК РФ, предусматривающий такую обязанность. Однако для этого необходимо принять ряд мер, при помощи которых будет обеспечен положительный результат судебного разбирательства.

Для возмещения ущерба в случае залива квартиры нужно:

• зафиксировать доказательства залива;

• определить размер ущерба;

• установить виновника ущерба;

• обратиться в страховую компанию, если застрахована квартира по риску «залив» либо гражданская ответственность причинителя;

• обратиться с претензией (в целях быстрого разрешения вопроса);

• предъявить иск в суд;

• обратить к исполнению судебное решение о взыскании компенсации.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры: первые действия

Первое, что необходимо сделать потерпевшему, если квартиру заливает, — принять первичные меры:

-вызвать аварийную службу;

-определить источник аварии (при возможности);

-принять неотложные меры по ее устранению.

Вызов будет зафиксирован в журнале, который ведет управляющая компания.

Лучше всего своевременно зафиксировать повреждения путем фото-, видеосъемки.

Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением (по телефону или устно) о составлении акта по факту залива. В акте будет указана причина залива и перечислен причиненный ущерб.

По итогам первого этапа потерпевший должен собрать следующие документы:

1. Выписку из журнала аварийных вызовов или журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике.

2. Акт, составленный с участием представителей управляющей компании.

3. Фото-, видеоматериалы.

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры: оценка ущерба и проведение экспертизы

Ущерб определяется по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества.

Одним из наиболее простых вариантов является достижение соглашения с виновником (например, соседом) о добровольном возмещении ущерба. В случае добровольной выплаты пострадавшая сторона выдает расписку.

Для оценки ущерба можно привлечь оценщика. В соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Возмещение ущерба при заливе квартиры: установление виновника

Не всегда просто установить, кто же виновен в причиненном ущербе.

Возможные варианты:

• Управляющая компания (далее — УК) или иная организация, осуществляющая управление общедомовым имуществом (пп. 1, 2.2, 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Определение перечня имущества, относящегося к ведению УК, производится в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

• Собственник квартиры, неисправность или авария оборудования в которой стали причиной залива. Обоснованием являются ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающие обязанность собственника по поддержанию своего имущества в надлежащем состоянии.

• Если квартира сдана в аренду, перед третьими лицами отвечает не арендатор квартиры, а ее собственник

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба после затопления коммунальщиками

В случае если в причинении ущерба виновата УК, до обращения в суд нужно обратиться в управляющую организацию с претензией

Претензия должна включать

-обязательные реквизиты — наименование и адрес адресата, Ф. И. О. и адрес заявителя;

-название — заголовок документа («Претензия»);

-1-я часть содержания — изложение фактов и перечисление доказательств, подтверждающих эти факты;

-2-я часть содержания — нормативное обоснование (ссылки на нормы ЖК РФ и других нормативных актов, некоторые из которых можно найти в этой статье);

-3-я часть содержания — требование заявителя («Прошу возместить ущерб, причиненный затоплением, в размере … руб.»);

Аналогичным образом составляется претензия и в том случае, если виновником является собственник вышележащей квартиры. Срок для ответа на претензию составляет-30 дней.

Возмещение ущерба после затопления квартиры в судебном порядке: предъявление иска

Исковое заявление предъявляется в суд общей юрисдикции (при цене иска менее 50 000 руб. — мировому судье

Ответчиком в данном случае является виновник затопления квартиры. Кроме того, в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, отказавшая в выплате компенсации.

Судебная практика по гражданским делам о возмещении ущерба при затоплении квартиры

Суд оценивает документы и другие доказательства в совокупности при рассмотрении дела по существу.

При наличии некоторых противоречий будут учитываться все доказательства по делу в совокупности. Такой пример есть в апелляционном определении Мосгорсуда от 10.10.2016 по делу № 33-39960/2016.

Выполненная до суда оценка ущерба может быть оспорена другой стороной. В этом случае суд может назначить экспертизу по делу

для проверки доводов ответчика (например, как по делу, приведенному в апелляционном определении Мосгорсуда от 26.09.2016 по делу № 33-37693/2016).

При этом важно:

-Правильно установить ответчика.

-Учитывать, что УК отвечает за действия как своих специалистов, так и подрядчиков (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2016 по делу № 33-43837/2016).

Для возмещения ущерба при затоплении квартиры нужно определить виновника, установить размер ущерба и зафиксировать доказательства, а затем обратиться с претензией в суд.

Спасибо за внимание.