Получили платёжки за коммунальные услуги от двух управляющих компаний: кому платить?

Часто бывает на практике, что перед Вами лежат две платежки от разных управляющих компаний, Вы не понимаете ситуацию и не знаете, какую квитанцию оплачивать.

Давайте разбираться вместе.

Что делать если пришло две платёжки?

Что делать и чем руководствоваться, если пришли две платежки за коммунальные услуги от разных УК?

Если выбрана новая управляющая компания (или ТСЖ), то платить ей нужно только в том случае, если имеется заключенный договор управления многоквартирным домом.

Если договор такой есть, то можно не волноваться, но при этом Вы должны знать, на что ссылаться, чтобы к Вам не возникло дополнительных вопросов, если вдруг прежняя управляющая компания что-то начнет Вам предъявлять.

Итак, Постановление Пленума ВС № 22 от 27 июня 2017 года регулирует данный вопрос:

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом.

Если вдруг Вы не знали, есть договор или нет, была выбрана новая управляющая компания или не была, а платили прежней управляющей компании, то Вы не в безвыходной ситуации. Ваши платежи будут приняты и зачтены как оплаченные в срок за коммунальные услуги.

На этот случай также есть пункты в уже приведенном Постановлении Пленума ВС № 22, чтобы Вы знали, чем руководствоваться:

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Управляющим компаниям, ТСЖ проще разобраться самим друг с другом, а жильцы не должны платить дважды за одно и то же.

Заключение

Но вполне возможны на практике и такие случаи, когда просто какая-нибудь управляющая компания злоупотребляет доверием жильцов, а она и не была на самом деле выбрана, но платежные документы присылает. Поэтому нужно и самим проверить, есть ли основания оплачивать полученные платежные документы.

В первую очередь, нужно письменно запросить копии:

• протокола общего собрания собственников о ее выборе,

• договора с ресурсоснабжающими организациями об оказании коммунальных услуг,

• договора на управление многоквартирным домом.

Пока это не подтвердится документально, собственник может платить прежней УК и хранить платежные документы.

Будьте бдительны

Надеюсь, данная публикация была для Вас полезна.

Мне будет приятно, если Вы поделитесь ей с друзьями и знакомыми в социальных сетях, нажав на специальный знак, расположенный в конце публикации.

Спасибо за внимание!

Возможно, Вам будут полезны и другие мои публикации:

2019 год – переходный год в вопросе отмены бумажных трудовых книжек

Подробнее ➤

Осторожно лечим зубы: некоторые стоматологические клиники нарушают лицензионные требования

Подробнее ➤