Малоизвестные обязанности застройщика

Сегодня я хочу рассказать вам о некоторых обязанностях застройщика, на которые обычно не обращают внимания. А зря! Почему?

Что вам приходит в голову, когда вы слышите фразу «обязанности застройщика»? Построить дом, передать вам квартиру, обеспечить её качество и сдать всё в срок? Безусловно, застройщик обязан всё это сделать. Но есть несколько обязанностей, о которых мало кто знает. Сегодня я начну рассказывать о таких обязанностях и о том, что они могут дать вам.

Обязанность раскрыть информацию

Обязанность, с которой я хочу начать, можно назвать «Обязанность раскрыть информацию». Что это значит?

Это значит, что застройщик обязан обеспечить свободный доступ к следующим сведениям:

• Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. Что эта информация дает вам? Из нее можно увидеть надежность застройщика, какие объекты он строил и как долго, были ли среди них проблемные (незавершенные или завершенные с нарушением срока сдачи);

• Сведения о разрешении на строительство, заключение экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом), документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Что это дает вам? Уверенность в том, что дом строится на законных основаниях, проект соответствует закону, а земельный участок не арестуют в самый неподходящий момент (например, когда дом уже построен и вы должны получить ключи). Участок может быть в собственности застройщика, может быть предоставлен по договору аренды/субаренды, либо в безвозмездное пользование. Иное не допускается;

• Сведения о заключении уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. Что это дает? Уверенность в застройщике;

• Проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком. Что это дает? Возможность детально изучить договор на предмет соответствия закону до его заключения, проконсультироваться по этому вопросу с юристом;

• Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу. Что это дает? Ясность в механизме оплаты и использования ваших денег застройщиком, плюс, опять-таки, возможность проконсультироваться со специалистом на предмет законности этих условий;

• Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Что это дает? Возможность в любой момент, не выходя из дома, оценить работу застройщика;

• Градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

• Документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Опять-таки, укрепляет вашу уверенность в застройщике;

• Сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Что это дает вам? Уверенность в надежности застройщика (снова, да);

• Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Что это дает? Уверенность, что вы не заплатите мошенникам или по неверным реквизитам.

Указанные сведения размещаются застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства. Ссылка: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/

Хочу отметить, что надежные застройщики, как правило, размещают эту информацию и у себя на официальном сайте. Также, многие застройщики устанавливают на соседних объектах камеры видеонаблюдения, позволяющие наблюдать за стройкой в режиме реального времени.

Резюме

В заключение хочу сказать, что выбрать надежного застройщика непросто. Закон о долевом строительстве немного упрощает этот выбор =) А зная закон, становится проще требовать его исполнения.

Если статья была полезна – пишите в комментариях, о чём бы вы еще хотели узнать!