Шикарные заброшенные коттеджи. Заходи и живи

Российский рынок недвижимости нельзя назвать стабильным, в особенности, если речь идет о загородных домах, а резкое ослабление рубля в 2014-2015 годах привело к тому, что у застройщиков попросту не осталось средств на завершение строительства целого ряда крупных объектов, которые не успели сдать до кризиса.

Кроме того, за последнее время значительно изменилось законодательство – если раньше на самострои обращали не так много внимания, то сейчас практически невозможно построить жилое строение в обход закона.

По этим причинам возле многих крупных городов сейчас можно встретить большое количество пустующих домов (а иногда и целых коттеджных поселков), которые практически достроены, но по какой-то причине собственник не стал завершать строительство. В последнее время многие интересуются, можно ли достроить заброшенный дом и оформить его в собственность, если хозяин отсутствует и наследники тоже не появлялись. Данная публикация ответит на этот вопрос.

Почему граждане думают, что могут получить такие дома в собственность?

Предположения все делают, основываясь на одном и том же: в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (ссылка) любое лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, но открыто и добросовестно пользовалось им на протяжении 15 лет, получает право собственности на данное имущество.

Казалось бы, все просто: можно завершить строительство, полноценно пользоваться домом, по истечению указанного срока обратиться в суд с требованием об установлении факта добросовестного владения имуществом на протяжении срока приобретательной давности и стать полноценным владельцем жилого строения.

На самом деле

На самом деле, все предположения разбиваются об один простой факт: даже если гражданин на протяжении всего срока владел недвижимостью открыто, такое владение не может быть признано добросовестным, поскольку здание было занято самовольно.

Ну и, конечно же, не последнюю роль в разрушении мифа о бесплатных недостроях, играет невозможность зарегистрировать такое имущество, а зачастую и незаконность постройки.

Что будет с такими коттеджами?

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (ссылка), если владельца недвижимости невозможно установить, органы местного самоуправления могут инициировать процедуру признания ее бесхозной, в результате чего данная недвижимость перейдет в муниципальную собственность.

Если будут основания начать данную процедуру и будет установлена возможность законно достроить указанные коттеджи, муниципальные власти могут передать их желающим гражданам, но, конечно же, совсем не за символическую плату.

Что еще более вероятно – здания так и будут стоять заброшенными. Если строение не огорожено забором, вскоре на него обратят внимание жители окрестных поселений, но только в качестве бесплатного источника строительных материалов для своих нужд. Кроме того, подобные здания зачастую пользуются интересом со стороны любителей с той или иной целью посещать заброшенные строения.

В результате, большинство таких заброшенных строений станет попросту непригодно для дальнейшего строительства и последующего проживания.

О том, как стать московским пенсионером, если живешь в другом регионе, можно узнать здесь (ссылка)