Россияне активно переписывают жилье на своих несовершеннолетних детей и внуков

Сделки с недвижимостью, которая оформлена на ребенка, достаточно распространены на рынке российской недвижимости. В таких сделках имеется множество особенностей и нюансов, отличающих их от тех, что заключаются с совершеннолетним продавцом. Но, несмотря на дополнительные сложности, все чаще граждане предпочитают регистрировать недвижимость на несовершеннолетних детей.

На то у них есть сразу несколько достаточно распространенных причин, о которых мы и поговорим в данной публикации.

Права несовершеннолетнего собственника

Изначально у несовершеннолетнего собственника квартиры есть только право владения – он не может совершать какие-либо сделки с данной собственностью. Право совершать сделки у него появится только в 14 лет, при условии наличия разрешения от родителей.

До 14 лет все сделки от имени несовершеннолетнего и в его интересах совершаются родителями или опекуном. В любом случае до достижения собственником восемнадцатилетнего возраста все сделки осуществляются с согласия органов опеки и попечительства, которые защищают интересы ребенка.

Права родителей несовершеннолетнего собственника

Возможности родителей строго ограничены законодательством. Они, конечно, вправе совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей их ребенку, но только в его интересах и под строгим наблюдением органов опеки.

Это означает, что они обязаны обеспечить очевидно выгодные условия сделки для несовершеннолетнего – он не должен потерять в метрах или стоимости объекта недвижимости, иначе органы опеки могут не дать разрешение на сделку или потребовать расторжения уже заключенного договора купли-продажи.

Почему же недвижимость переписывают на детей?

Теперь рассмотрим причины, по которым граждане предпочитают переписывать квартиры на детей, несмотря на то что они создают тем самым себе сложности при ее возможной реализации.

Во-первых, очень часто регистрируют на детей объекты недвижимости, приобретенные в браке, поскольку в таком случае они не будут подлежать разделу в случае расторжения брака. Один из супругов, предполагающий о своем преимущественном праве при определении места жительства ребенка в случае развода, просто перестраховывается.

Во-вторых, это позволяет защитить недвижимость от возможных требований со стороны кредиторов. Квартира будет полностью защищена, и в то же самое время у родителей собственника останется хоть и значительно ограниченное, но полностью законное право распоряжаться ей.

Собственно говоря, с теми же целями бабушки и дедушки нередко дарят недвижимость своим внукам. Ситуации бывают разными, и желающие обеспечить своих родных пожилые люди таким образом могут быть уверены, что квартира не будет разделена и продана или у них отобрана за долги.

Таким образом, можно сделать вывод, что в некоторых ситуациях действительно выгодно передавать право собственности на недвижимость своим несовершеннолетним детям и внукам. Именно по этой причине число несовершеннолетних собственников недвижимости в России неуклонно растет.

О 9 уважительных причинах не платить кредит можно узнать здесь