Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

В настоящее время большинство людей не могут получить недвижимость в наследство или в качестве подарка.

Однако многие мечтают владеть собственным жильем, согласно статистическим данным средне зарабатывающий житель одного из крупных городов страны не способен приобрести необходимую недвижимость.

Примером могут послужить финансовые требования, которые не соответствуют ожиданиям клиента банка и в связи с этим купить квартиру могут лишь некоторые единицы населения.

Для того чтобы мечты могли сбыться и не пришлось ждать когда накопиться необходимое количество денежных средств, клиентам банка предоставляется возможность оформить в банке ипотечный кредит.

Тем лицам, которые обладают недостаточным заработком, финансовые учреждения готовы предоставить ипотеку на льготных условиях. Проще говоря, ипотечное кредитование представляет собой один из видов займов под залог.

Главными отличительными чертами ипотечного обязательства от других кредитных займов являются:

Заемщику банк может предоставить максимальный процент в размере 80% от общей стоимости недвижимости. В этом случае предусматривается первоначальное вложение, которое осуществляется комитентом банка за счет собственных сил.

Установленная сумма кредитного займа по ипотеке переводятся автоматически на счет покупателя, используя безналичный способ оплаты покупки. Это действие осуществляется для того, чтобы деньги поступили конкретно на счет продавца, то есть несет целевое назначение.

Период действия кредитного займа по ипотеки составляет в среднем от 15 до 20 лет. Погашение кредитного обязательства осуществляется заемщиком каждый месяц.

Для гарантии возврата кредита, на момент действия займа, банк оставляет в залог приобретенную комитентом недвижимость. В период не возврата долгового обязательства финансовое учреждение вправе конфисковать данное залоговое имущество.

Перед подачей заявления на получение ипотечного кредита клиенту необходимо, как следует разобраться с положительными и отрицательными чертами, которыми обладает данная банковская услуга.

Положительные качества ипотеки:

Клиент приобретает собственное имущество, тем самым решается вопрос о проживании.

Экономия денежных средств комитента, то есть решается вопрос с арендой квартиры.

Своевременное приобретение. Клиент может купить квартиру сразу, тем самым застраховав себя от увеличения стоимости недвижимости.

Инвестиция в имущество. Данное вложение является наиболее выгодное так, как комитент с легкостью может заработать на аренде данного имущества либо продать его по выгодной цене.

Наличие страховки. Финансовое учреждение страхует клиента в случае возникновения нетрудоспособности заемщика.

Решение вопроса с пропиской. Клиент может прописать себя и членов своей семью в новую приобретенную недвижимость.

Отрицательные качества ипотечного кредитования:

Наличие высокой стоимости на квартиру из-за возможного возникновения экономического кризиса.

Образования остатков из-за переплаты, в которую входят выплаты по кредитному обязательству, оформление страхового полюса и услуги нотариуса.

Большой список пакета документов, которые необходимо собрать заемщику для подачи заявления на получение ипотеки.

Большие сроки действия кредита от 30 лет, а иногда до 50 лет.

Возможность потери имущества так, как обязательным условием банка является своевременное внесение денежных средств для погашения кредитного займа.

Как видно из вышеизложенного ипотечное кредитование обладает как положительными, так и отрицательными качествами, о которых должен знать каждый комитент банка в момент подачи заявления на оформление.