Как правильно себя вести при приёме квартиры в новостройке?

Совет N1. Делайте осмотр вовремя

Осмотр квартиры возможен только после принятия дома в эксплуатацию. Этот срок заранее оговаривается в договоре между застройщиком и жильцом. Его невыполнение ведёт к штрафным санкциям в отношении к строительной компании.

Тем не менее, игнорируя осмотр, заказчик тем самым слагает ответственность с застройщика, и объект считается осмотренным в автоматическом порядке.

Совет N2. Берите все необходимое

Имеется в виду фотоаппарат, бумага и ручка, тестер-мультиметр, лампочка с патроном, уровень и пр. То есть всё то, что поможет оценить качество сдаваемого жилища.

Совет N3. Проводите осмотр внимательно

Застройщики стремятся обойти недочёты в квартире с помощью психологического приёма. Все неполадки, по их мнению, настолько незначительны, что в ближайшее время будут устранены, а потому ничего не должно мешать подписанию всех необходимых бумаг. Не стоит на это вестись.

Начните осмотр с двери. Она должна беспрепятственно открываться и закрываться. Проверьте уровнем ровность цементной стяжки. На ней также не должно быть трещин, пустот и ям. Стены необходимо тоже проверять уровнем, а откосы — отвесом. Потолок должен быть без трещин и следов воды.

Высота комнаты должна соответствовать указанной в проекте. На балконе должны быть целы окна, наличествовать уплотнитель, беспрепятственно работать двери.

Стоит проверить, как работают розетки и освещение. В квартире должны быть установлены счётчики.

Кроме этого стоит оценить работу канализации, кранов, слива в унитазе. Установленные радиаторы должны быть хорошо закреплены, а их количество точно соответствовать проекту.

Проверьте наличие вентиляции в туалете, ванной и кухне. Для этого к отверстию прислоните бумагу или спичку, которые должны втягиваться внутрь.

Совет N4 Грамотно составляйте акт приёма-передачи

Все найденные недостатки зафиксируйте на специальном бланке, приложите фото и при составлении акта о приёме квартиры напишите следующее условие: «Считать обязанности застройщика выполненными после устранения указанных в смотровом листе недочётов».

Если вас всё устроило, то начните составлять акт о приёме квартиры. К их заполнению существуют юридические требования. Обязательно нужно указать дату и место его составления, внести реквизиты договора, указать адрес, размер жилплощади, номер кадастра, поместить паспортные данные сторон и оставить подпись. Если есть данные о состоянии оплаты коммунальных услуг, то их также необходимо внести в акт.

Закон в этом отношении на стороне дольщика. Он имеет права не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены все неполадки. Однако недостаточно устно выразить претензии и отразить их в акте, необходимо официально отправить на адрес компании письмо с требованием внести коррективы в жилище в указанные сроки и обозначить, что в случае их невыполнения вы будете обращаться в суд.

Совет N5. Пригласите свидетелей и экспертов

Если у вас нет опыта в строительстве, то порой обнаружить недочёты не представляется возможным. В этом случае могут помочь эксперты, которые, руководствуясь ГОСТом и СниПом, смогут составить акт и смотровой лист. Подобные меры всегда могут быть кстати, особенно если дело доходит до судебных разбирательств.

Внимание! Поскольку для подтверждения сделки достаточно лишь простой письменной формы, продавцы-мошенники могут воспользоваться этим для двойной продажи жилища. Поэтому прежде, чем составлять акты и подписывать договоры, консультируйтесь у юристов!