Квартиру не отберут по ипотеке

В новом пленуме Верховный суд пересмотрел ситуацию с изъятием недвижимости по договору ипотеки в случае его не исполнения.

Согласно статье 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В Судебную коллегию поступило дело об изъятии квартиры по договору ипотеки. Супруги исправно платили ежемесячные платежи, но в последнее время возникла просрочка. По договору ипотеки сменился кредитор и потребовал квартиру по договору ипотеки. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Но вышестоящая инстанция пересмотрела судебное решение.

Ответчики обратились в Верховный суд о пересмотре решения апелляции.

Просрочка по договору ипотеки составила - 115 992 рубля.

По мнению Верховного суда, в подобных ситуациях забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение. И если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.

Также Верховный суд разъяснил, что в подобных ситуациях необходимо рассматривать соразмерность долга стоимости недвижимости по договору ипотеки.

Спасибо большое за внимание, проявленное к моей публикации!