Шесть правил при оформлении кредита под залог недвижимости

С каждым годом возрастает число заемщиков, которые лишаются своего жилья, взяв деньги под залог недвижимости. Подобные кредиты предоставляют не только банковские структуры, но и микрофинансовые организации и даже частные лица.

На просторах интернета можно без труда найти множество предложений оформить кредит, при этом у таких организаций и физических лиц отсутствует лицензия. Оспорить в суде договоренности между частными лицами довольно сложно, что на руку недобросовестным кредиторам. При наличии подписанного договора заемщик обязан выполнять все его условия, какими бы жесткими они не были.

Финансовые аналитики советуют

1. Избегать заключения договора с организацией, не отраженной в реестре кредитных организаций ЦБ РФ. Деятельность подобных организаций приравнивается к деятельности частных лиц, а значит, не регламентируется.

2. От заключения договора следует отказаться, если имеется пункт безоговорочного владения собственностью кредитору в случае просрочки платежа. При этом может быть неважно, погашена часть долга или нет.

3. Не нужно брать кредит без предварительной оценки недвижимости. В этом случае, как правило, стоимостная оценка в кредитном договоре будет существенно занижена в сравнении с реальной стоимостью жилья.

4. Желательно избегать кредитования в микрофинансовых организациях. «Благодаря» запредельно высоким процентным ставкам вернуть даже незначительную сумму будет весьма проблематично.

5. Нежелательно закладывать долю имущества. В этом случае при просрочке займа кредитор в одностороннем порядке может эту долю продать. Как правило, впоследствии собственник продает оставшуюся часть на бесценок.

6. При оформлении кредита не рекомендуется подписывать документы о купле-продаже либо дарения недвижимости. Жилье нельзя снимать с регистрационного учета и, тем более, оформлять доверенность, предполагающую возможное отчуждение собственности.

Если так случилось, что договор на кабальных условиях уже существует и заемщик не в состоянии исполнить обязательства, можно обратиться в официальную кредитную организацию для оформления займа для погашения кредита. В данной ситуации, как правило, банковские структуры проявляют лояльность к должникам.