Основные причины отказа в ипотеке

Банковская деятельность в области ипотечного кредитования позволяет выделить ряд условий, которые способствуют тому, что финансовое учреждение отказывает российским гражданам в кредитовании покупки недвижимости.

Три кита здоровья

Первая и, пожалуй, основная причина отказа – это неподтверждение заемщиком своих доходов. К категории населения кому не дают ипотеку относятся те россияне, которые получают зарплату в конвертах или же не могут предоставить банку документы, изучив которые? Банкиры смогут сделать вывод о размере официального дохода заемщика.

Как правило, получение ипотеки предусматривает предоставление в банк справки 2-НДФЛ.

Внимание! Такая справка будет необходима даже в том случае, если банк, предоставляющий ипотечный кредит, говорит о том, что намерен учитывать все доходы граждан. Но из этого правила есть и исключения. Примером может служить ипотечный кредит от Сбербанка. В этом финeчреждении одним из видов подтверждения платежеспособности заемщика является открытие вклада, который регулярно пополняется в течение установленного срока.

Еще один вариант попасть в число тех, кому не дают ипотеку, – это предоставить в банк поддельные документы. Каждый потенциальный заемщик должен знать следующее: в любом российском банке, даже самом маленьком, работает служба безопасности.

Именно она и занимается проверкой клиентов, в том числе и тех, которые желают получить ипотечный кредит. Если заемщик попробует обмануть банк, и такой обман будет выявлен, то в получении кредита, естественно, будет отказано.

Мало того, кроме отказа в получении ипотеки в отношении мошенника еще может быть возбуждено уголовное дело.

Плохая кредитная история – это еще один фактор, который может отнести заемщика к числу тех, кому не дают ипотеку.

Что означает понятие плохая кредитная история? Если у желающего получить ипотечный кредит есть в данный момент другие кредиты или, например, проблемы с погашением полученного ранее займа, то тогда высока вероятность, получить в банке отказ в предоставлении ипотеки.

Отметим, что некоторые банки вообще не будут рассматривать заявление о кредите от тех лиц, которые не имеют кредитной истории. Бывает так, что банк предлагает заемщику получить потребительский кредит, без проблем выплатить его, а только потом вернуться к рассмотрению вопроса получения ипотеки.

Другие подводные камни

В категорию кому не дают ипотеку могут быть отнесены те клиенты банка, доходы которых, по мнению работников финансового учреждения, являются недостаточными для погашения ипотечного кредита. Проблема недостаточного дохода может быть решена либо уменьшением размера кредита, либо же привлечением на сторону заемщика поручителей или созаемщиков. Кроме того, решить данную проблему позволит дополнительное обеспечение кредита.

Отказ в получении ипотеки может ожидать тех потенциальных заемщиков, которые в ходе своей трудовой деятельности часто меняли места работы. Также отметим, что очень часто службы безопасности банков проверяют у потенциального заемщика наличие долгов по коммунальным платежам. И если такие долги есть, то заемщик может быть отнесен к числу тех россиян, кому не дают ипотеку.