Декларация на дом по дачной амнистии

Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на недвижимость, расположенную на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Для оформления дома по облегченной системе в службу регистрации предоставляется минимальный пакет документации, основной является декларация на здание, составленная в соответствии с требованиями законодательства.

Какие сведения содержатся в декларации

В документации отражается следующая информация:

• В первый раздел вносятся сведения о месте расположения недвижимости и адрес. Если надел является частью садоводческого товарищества, прописывается полное наименование кооператива
• Во втором разделе собственник выбирает тип объекта недвижимости из нескольких вариантов (дача, баня, гараж). В третьем разделе обозначается назначение недвижимости (жилое или нежилое).
• В четвертой графе указывается номер надела и постройки, присвоенный службой кадастра.
• Пятый раздел содержит информацию о техническом состоянии регистрируемого объекта. Прописываются детальные сведения начиная от количества этажей и заканчивая типом используемых стройматериалов.
• В шестом разделе прописывают детальную информацию о собственнике недвижимого имущества (ФИО, адрес проживания, ИНН, ОГРН).

Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, сведения об остальных владельцах здания вносят в седьмой раздел формуляра.

Регистрация дома по декларации в кадастровых органах проходит по упрощенной схеме, но требует сбора пакета документации:

• паспорт владельца недвижимости;
• техническая документация на постройку;
• правоустанавливающая документация на территорию, где располагается здание;
• выписка из государственного кадастра, в которой содержатся сведения об участке и постройки;
• кадастровый план земельного надела и здания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Декларация представляет собой полную документацию, поэтому требование регистрирующего органа предъявить дополнительные документы вне обязательного перечня считается неправомерным.

Жилой или нежилой дом

Декларацию на дом по дачной амнистии составляют как на жилые постройки, так и на те, что непригодны для проживания. Тип здания прописывается в документации. Собственнику здания нужно понимать разницу между двумя вариантами при заполнении бланка.

Критерии жилой постройки:

• Наличие исправных несущих конструкций, которые гарантируют надежность и безопасность строения.
• Отсутствие факторов, которые приносят вред человеку при нахождении внутри помещения.
• Возможность присоединить коммуникации (газ, электричество, вода, вентиляция).
• Наличие системы бесперебойного отвода воды.
• Уровень шума и вибрации не превышает допустимые значения.
• Экологическая обстановка исключает повышенную концентрацию веществ, опасных для человека.

Дом, непригодный для проживания:

• Наличие вредоносных факторов, опасных для жизни и здоровья.
• Состояние конструкции не соответствует техническим и строительным нормам.
• Низкие показатели микроклимата и несоответствие нормам санитарии.
• Здание находится в зоне техногенной катастрофы.
  
• Конструкция здания изменена в результате аварии, пожара или проседания почвы.
  

Как правильно заполнить бланк декларации

на каждый регистрируемый объект составляется отдельная декларация. Документация составляется в двух экземплярах. Бланк заполняется собственником помещения либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Формуляр имеет стандартный вид, утвержденный Минэкономразвития в 2009 году.

Декларация на регистрацию дачного дома имеет юридическую силу, является доказательством факта возведения постройки на участке земли. Документ заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета. Все слова написаны четким и разборчивым почерком.

Указывая сведения о регистрируемой недвижимости, собственнику потребуются документы, в которых прописана необходимая информация. Заполнение декларации «по памяти» может привести к появлению ошибок, что станет причиной отклонения заявки в регистрации.

В некоторых полях формуляра каждая буква или цифра вписывается в отельную клеточку. Это относится и к знакам препинания. Для пробела оставляется пустая клетка. Запрещено сокращать названия. Исключением являются действующие аббревиатуры наименований предприятий или госструктур.

Если требуется выбрать один вариант из предложенных, галочка проставляется напротив одного пункта. При отсутствии сведений для внесения в графы обязательные для заполнения, необходимо поставить прочерк.

Существует еще ряд требований при заполнении бланка декларации дачной амнистии:

• не допускаются ошибки и исправления;

• поврежденная декларация не будет принята в Росреестре;

• в регистрации будет отказано, если владелец недвижимости представит бланк, заполненный карандашом или чернилами недопустимого цвета.

Двоякое толкование формулировок в бланке также считается поводом отказать в принятии документации.

Разрешается подавать декларацию в электронном виде. В этом случае документ должен быть в формате XML, заверен электронной подписью владельца недвижимости. Декларация рассматривается в течение двадцати одного дня. Документация передается в Росреестр после завершения строительства дома.

Прошивка документа

Перед сдачей в регистрирующий орган бланк прошивают. Это обязательный пункт, состоящий из следующих этапов:

1. собственник передает работнику ИФНС пакет документации для проверки;

2. если нет замечаний, листы декларации складывают последовательно и выравнивают;

3. сложенные и выровненные бланки соединяют скрепкой за правый верхний угол, чтобы она шла вдоль страницы, а загибы находились с оборотной стороны последнего листа;

4. марка, которую приклеивают на загибе подшитой документации, накладывается так, чтобы не закрыть подпись в строке «фамилия».

Для прошивки не стоит использовать степлер. Скобы портят страницы, что может стать поводом для отказа в приеме документации.