Квартира. Что нужно знать, сдавая в аренду

Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня поговорим об аренде квартиры. Разумеется, речь пойдет об официальной аренде, с заключением соответствующего договора. Ибо без договора обстоятельства, речь о которых пойдет, трудно будет что-то доказать.

Что нужно знать

Прежде всего нужно иметь в виду, что некоторые права на квартиру, которая сдается в аренду, перейдут к новым жильцам. За сдающим, как собственником квартиры, останется право распоряжаться собственным жильем, а вот право пользования переходит к арендаторам.

Это значит, что арендатор уже не сможет заходить туда, когда пожелает, и не только. Если это не будет отдельно оговорено в договоре.

Чего же нельзя делать арендатору?

Это:

• приходить без предупреждения,
• трогать вещи жильцов,
• выселять квартирантов,
• хранить в квартире вещи,
• подселять родственников,
• пользоваться закрытой комнатой,
• заставлять арендаторов делать ремонт.

Нужно отметить, что все эти пункты актуальны, если они не оговорены специально в договоре.

Теперь давайте подробно разберемся.

1. Приходить без предупреждения.

Как уже отмечалось выше, сдав жилье в аренду, арендатор не сможет прийти туда в любой момент. Это прежде всего касается времени, когда арендаторов нет на месте. В этом случае заходить в квартиру нельзя. Потому как это чревато неприятными правовыми последствиями.

Но арендатор обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Если в квартире ободраны обои или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор собственник имеет полное право.

2. Трогать вещи жильцов.

Арендатор порой любит прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как считает нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом. И причем арендатор может быть обвинен в краже.

3. Выселять квартирантов.

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере до тех пор, пока не истек срок его действия — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Однако, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

4. Хранить в квартире вещи.

Вообще-то это делать можно с согласия арендаторов. Все это необходимо оговаривать в договоре аренды. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема-передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

5. Подселять родственников.

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет права.

6. Пользоваться закрытой комнатой.

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее. Но опять же все это должно быть оговорено в договоре. То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой.

Ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

7. Заставлять арендаторов делать ремонт.

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

Собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.