Застройщик уклоняется от передачи объекта – плати неустойку

Данная статья мною подготовлена по многочисленным просьбам моих подписчиков-дольщиков, права которых нарушаются застройщиком. Кроме того, данная информация будет полезной и той категории граждан, которые раздумывают приобрести жилье при помощи договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

Неустойка

Не секрет, что приобрести жилье путем ДДУ намного дешевле, нежели купить готовый объект. Существует множество нюансов, рисков при ДДУ, но эта статья не об этом. Мы лишь коснемся вопроса нарушения сроков передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства (дольщику).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ДДУ. При этом если застройщик не передал объект дольщику в установленный срок, для него предусмотрена мера ответственности в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора.

Если дольщик – гражданин, то неустойка ему выплачивается в двойном размере (п. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Пример расчета неустойки

Например, стоимость квартиры – 3 000 000 руб.

Объект по договору должен быть передан 1 марта 2020 года.

Фактически передан 3 марта 2020 года.

Просрочка – 2 дня.

Формула расчета: 3 000 000 × 2 × 2 × 1/300 × 6% = 2400 руб. (за 2 дня просрочки).

Претензия обязательна

Кроме того, чтобы получить неустойку, дольщику для начала необходимо направить претензию застройщику заказным письмом с уведомлением, с предложением выплатить неустойку в досудебном порядке (претензия обязательна по Закону о защите прав потребителей). В случае уклонения застройщика от её уплаты в течение 10 дней вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом помимо неустойки вы можете взыскать в судебном порядке с застройщика штраф 50% от присужденной суммы за несоблюдение досудебного урегулирования спора, а также компенсацию морального вреда и расходы на представителя (юриста, адвоката).

Выводы и обсуждения

В завершение хочу заметить, что часть дольщиков сомневается, взыскивать ли с застройщика неустойку, так как их главная цель – получить квартиру и жить в ней, однако не стоит забывать, что, нарушая ваши права на передачу объекта, застройщик кладет ваши деньги себе в карман. Взыскание неустойки – это дело добровольное, никого не призываю идти и заниматься этим, каждый человек должен для себя сам это определить.

Если информация была полезной, прошу отметить ее в комментариях.