Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог: 3 или 5?

Ну и дальше что? Пусть смотрят на свою кадастровую стоимость. Что этого меняется в исчислении налога?

Кадастровая стоимость - 1 млн. руб, купил в 2019 г. за 2 млн. руб, продал в 2020 г. за 2 млн. 100 тыс. Итог: заплатил налог со 100 тысяч руб, т.е. с разницы между ценой продажи и своими затратами на приобретение в прошлом году.

А если бы в договоре указал цену продажи 2 млн. руб, то вообще ничего не платил бы, потому что никакой прибыли для себя от этой сделки не получал.

В п.3 ст.214.10 Налогового кодекса РФ записано:

"Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ И ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса".

А в пп.2 п.2 ст.220 НК РФ указано: "вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов НА СУММУ ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ им и документально подтвержденных РАСХОДОВ, связанных с приобретением этого имущества".

А вы внимательно мой ответ читали?

В ст.220 НК РФ указано, что "вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов НА СУММУ ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ им и документально подтвержденных РАСХОДОВ, связанных с приобретением этого имущества".

Самому гражданину дано право выбрать для себя льготу.

Если он купил квартиру за 5 млн. руб, а через год решил её продать за те же деньги, то что ему выгоднее? Получить налоговый вычет "в один лимон", а с оставшихся 4 млн. руб заплатить 520 тыс руб налога? Или же просто представить документальное подтверждение, что он год назад именно за столько эту квартиру и покупал, после чего получить ПОЛНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ от налога?

Тогда к чему ваша реплика про "налоговый вычет" с дизлайками автору разъяснений?

Налоговый вычет выгодно применять в ситуациях, когда жилье получено по наследству или в дар и период владения им не превышает установленный законом срок налогообложения. Тогда при продаже можно получить хотя бы такую скидку по налогу. А в случаях приобретения квартиры за свои деньги всегда при последующей продаже выгоднее ссылаться на понесённые затраты, что увеличит скидку на налог, а во многих случаях и вообще избавит от обязанности его уплаты (если продажа не дороже произведённой ранее покупки).

Значит, счастья не получится. Или продавайте сейчас и платите налог, или ждите ещё два года (при получении в дар от близкого родственника достаточно владеть 3 года, чтобы реализовать потом без уплаты налога) и продавайте без всяких негативных последствий для своих финансов.

А мне интересен пункт "единственное жилье " на него то же действует нововведение. Получение свидетельства после 01.01. 2016 г.

В зависимости от того, как приобретена квартира. Если договор купли-продажи, то свидетельство, если инвестирования, то акт приема-передачи.

Но есть еще момент. Эта квартира не единственная в собственности. Не является ли это поводом для 5-летней отсрочки продажи?