Вернуть деньги за переплаченные метры в квартире

Гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве. В договоре была указана площадь будущей квартиры. После сдачи квартиры покупателю, выяснилось, что полощадь квартиры меньше на 1-1,5 от площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Граждании подал претензию застройщику о возврате денег за 1,5 метра. Но застройщик отказал. Калссика жанра, дело дошло до Верховного суда. Верховный суд указал, что решения судов нижестоящих инстанций, которые поддержали застройщика, принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Несоответствие площади квартиры той площади, которая была изначально указана в ДДУ, тоже является нарушением договора.

Также не обходимо было выяснить, какова была воля сторон прри заклчении сторон и договоаривались ли они о том, что стоимость имущества не подлежит уменьшению или увеличению при изменении площади недвижимости.

Дело было направлено на новое рассмотрение.