Как продать квартиру находящаяся в ипотеке?

Доброго дня всем читателем! Сегодня я расскажу как продать ипотечную квартиру.

Квартиру которая находится в ипотеке продать можно и задача эта вполне осуществимая. Но, права лица который продаёт квартиру находящаяся в ипотеке немного ограниченны банком, в котором она находится в залоге. Свободно ей распоряжаться нет такой возможности для лица который собирается её продать, так как квартира всё ещё находится в залоге у банка.

Сообщу сразу следующее, что цена её будет немного ниже рыночной стоимости идентичной квартиры не находящаяся в залогах и обременение. Если продавец квартиры находящаяся в залоге у банка готов на понижение стоимости объекта, то продать квартиру будет проще из-за её низкой стоимости по сравнению с другими.

Так же отмечу, что здесь традиционный договор купли-продажи не подойдет, так что в первую очередь, собственнику ипотечной квартиры стоит пойти в банк и сообщить о своем намерении.

Продажу можно будет осуществить несколькими способами:

-Продажа объекта с долгом по ипотеке;

-Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки;

-Досрочное погашение долга.

С досрочным погашение ипотеки дело обстоит следующим образом. Вы находите покупателя готового приобрести Вашу квартиру и у покупателя есть необходимая сумма на руках.

Далее покупатель дает Вам сумму задатка, необходимую для погашения ипотечного займа, а после чего когда заем погашен, квартиру продают по стандартному договору купли-продажи.

Если Вы хотите продать квартиру с погашением ипотеки в ходе сделки, то здесь так же нужно обсудить вопрос с банком и получить согласие на продажу.

Так же Вам в данной ситуации потребуется справка о том, какой размер долга нужно погасить. Покупатель в свою очередь берет деньги и кладет их в ячейки, отдельно сумму для продавца и отдельно для банка, что бы погасилась ипотека. После чего идет процесс оформления документов и регистрация квартиры в органах Росреестра.

Когда у заемщика совсем нет денег, тогда прибегают к варианту продажи квартиры с долгом по ипотеке. Здесь так же как всегда, нужно найти лицо, готовое приобрести такой объект с долгом. Здесь так же нужно согласовывать данный вариант с банком. Банк в свою очередь будет предлагать данную квартиру потенциальным покупателям по несколько сниженной цене, что для покупателей конечно же выгодно.