Покупка квартиры на торгах – это безумие?

К сожалению или счастью, не всем достанется квартира по наследству, поэтому многим приходится выкручиваться...

Человек всю свою жизнь зарабатывает себе на крышу над головой. Поэтому вопрос экономии на покупке квартиры стоит наиболее актуальным.

Приведу вам способ поиска дешевого жилья на торгах.

По статистике, суды определяют начальную цену торгов с дисконтом в 10 % от рыночной или кадастровой стоимости жилья.

Где искать квартиры на торгах?

Торги по продажи недвижимости проводятся в форме аукциона, согласно ч. 4 ст. 447 ГК РФ. Торги могут организовать компании и государственные структуры.

Искать лоты можно в распространенных источниках:

• Печатные издания. Это газета "Коммерсантъ" и местные газеты, где публикуются объявления о торгах по банкротству. http://www.kommersant.ru/bankruptcy;
  
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) Подробнее ➤;
• на официальном сайте Росимущества по адресу www.rosim.ru.

Наиболее популярные площадки, где проводятся аукционы: https://www.auction-house.ru, https://www.rus-on.ru

Кстати, на этих сайтах можно купить не только недвижимость, а также предметы старины, готовый бизнес и даже движимое имущество, такое как автомобиль.

Цены дешевле, чем на "Авито", но есть и риски. На рисках как раз мы остановимся поподробнее.

• Первая проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и, как результат, отсутствие отопления, света и электричества.

• Вторая проблема — жильцы, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. «Покупатель залоговой квартиры, реализуемой в порядке исполнительного производства, рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами его семьи. Выселить их из квартиры будет крайне сложно, а порой даже невозможно»

Но есть проблемы и посерьезнее, что останавливает многих от покупки квартиры на торгах. Эта проблема – страх получения иска в адрес нового собственника о признании сделки недействительной и признания последствий недействительности сделки. Ведь на торгах продаются квартиры со сложной историей...

Что надо знать, покупая квартиру со сложной историей?

Вам надо знать немного теории права.

"Добросовестный приобретатель" – юридический термин, содержащийся в статье 302 ГК РФ и характеризующий покупателя как человека, который совершил приобретение имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Основные ориентиры по распределению бремени доказывания обозначены в п. 24 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Такой подход представляется правильным и воспринят судебной практикой не только арбитражных судов, но и судов общей юрисдикции.

Возложение на приобретателя имущества обязанности доказать невозможность получения им сведений об отсутствии у лица, у которого он приобрел имущество, права на отчуждение этого имущества обусловлено тем, что в данном случае доказывается факт незнания и невозможности узнать о правах своего контрагента на имущество, а не разумность и добросовестность действий самого приобретателя при осуществлении им своих прав (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Законодатель предполагает, что добросовестный приобретатель совершил все необходимые и достаточные действия для проявления так называемой "разумной осмотрительности". В частности, своевременно озаботился вопросом проверки "юридической чистоты" приобретаемого объекта недвижимости и заказал у профессионального оператора рынка проведение соответствующих экспертных работ.

Вот это вам надо будет доказать, если что, в суде! Но как?

Обладание статусом добросовестного приобретателя является для покупателя крайне важным в случае, если в дальнейшем возникнут какие-либо судебные разбирательства, связанные с совершенной сделкой.

В связи с этим покупателю для подтверждения статуса добросовестного приобретателя весьма полезно иметь не только договор с риелторской фирмой, содержащий пункт с обязательством последней провести правовую экспертизу, но и официальное письменное заключение о результатах такой экспертизы.

Вот это суть!

Но на практике лишь весьма немногие агентства недвижимости выдают подобные заключения своим клиентам...

Это намного выгоднее и дешевле, чем оформлять титульное страхование на квартиру.

Я не являюсь сторонником обращения к риэлторской помощи в покупке-продажи жилья, но в данном случае это необходимо.