Переселение из аварийного жилья: нюансы

Ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу переселени?

⠀

Вы имеете право:

⠀

• на предоставление другого жилья в собственность,
• на выкуп у вас жилого помещения.

⠀

Во втором случае администрация должна принять решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилья и соблюсти процедуру в строгом соответствии с законом:

• вынести распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу,
• вынести решение об изъятии жилого помещения/земельного участка,
• оформить государственную регистрацию этого решения в Росреестре,
• направить уведомление о выкупе собственнику жилья (важен факт получения уведомления),
• подготовить очет об оценке земли/жилья, ознакомить собственника,
• подготовить и направить собственнику проект соглашения об изъятии земельного участка/жилого помещения.

⠀

Несоблюдение процедуры влечет отказ в иске, если администрация обратится в суд с требованием о вашем принудительном выселении.

⠀

Принудительное изъятие жилья на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещени.

⠀

Важно

При определении размера денежного возмещения (в случае изъятия земли и жилья) по закону в него включаются не только рыночная стоимость участка и квартиры, но:

⠀

• стоимость общего имущества многоквартирного дома (ваша доля),
• расходы на переезд,
• оплата временного жилья до покупки нового,
• траты на услуги риелтора,
• оплату госрегистрации перехода права собственности на новое жилье и др.

А также возмещается упущенная выгода (но ее нужно доказать – ст. 32 ЖК РФ).

⠀

Для того чтобы вам возместили расходы, в суде нужно представить оценочную экспертизу этих затрат, даже если они предстоят в будущем.

⠀

Ещё один нюанс из судебной практики. При выборе способа реализации прав суд учитывает, имеется ли на момент расселения у вас иное жилье, пригодное для проживания.

⠀

• если имеется, то обычно суд удовлетворяет иск органа власти об изъятии земельного участка; и здесь имеет смысл побороться за размер денежного возмещения, так как предложенной суммы обычно не хватает на покупку нового жилья,⠀
• если вы жилья не имеете и настаиваете на предоставлении равнозначного, а администрация отказывает в предоставлении и подаёт иск об изъятии жилья и выплате вам компенсации – суд в таком иске отказывает.

⠀

И вы вправе рассчитывать на предоставление жилья от администрации.

⠀

Но жилье могут предоставить даже меньшим по площади. И это не будет являться нарушением, если оно пригодно для проживания и соответствует всем установленным нормам.

⠀