СМИ рассказали о новых схемах риелтеров-мошенников

Друзья, будьте бдительны!

СМИ рассказали о новых схемах риелтеров-мошенников.

Самая надёжная защита от мошенничества с перепродажей недвижимости – сделка с участием нотариуса, считают эксперты.

За первое полугодие 2020-го общее количество преступлений, по данным МВД, не снизилось в сравнении с аналогичным периодом, но значительно выросла доля киберпреступности – в том числе и незаконного использования цифровой подписи. Этим часто пользуются недобросовестные риелторы, сообщили «Известия» 27 июля в материале о мошеннических схемах на рынке недвижимости. Издание также приводит рекомендации о том, как защитить себя от таких схем.

Сделка с нотариусом, по мнению экспертов, значительно снижает риск стать жертвой мошенников при покупке недвижимости. Кроме того, более безопасными считаются сделки с давними знакомыми, чем с людьми, о которых покупатель мало что знает. Специалисты также советуют заключать договор титульного страхования на крупные сделки с недвижимостью. Он защищает от последствий уже произошедших событий, которые были неизвестны в момент её заключения. Если права на недвижимость предъявят наследники или другие лица, интересы которых не учли при продаже, а также в случае проблем с приватизацией жилья прежними владельцами и в других подобных ситуациях такое страхование позволит покупателю вернуть потраченные средства.

Видов мошенничества с недвижимостью сейчас множество. Например, в Ангарске риелтеру предъявили обвинение по 10 случаям мошенничества на общую сумму свыше 16 млн руб. Она предлагала клиентом «защищенную» сделку, в рамках которой деньги на покупку жилья они передавали ей на хранение как посреднику. После заключения договора мошенница не отдавала деньги продавцу. Прежние владельцы оспаривали сделку в судебном порядке, а покупатели лишались и недвижимости, и средств. В последний раз такую схему риелтор реализовала, когда уже находилась под следствием.

В Липецке через МФЦ удалось продать квартиру от лица уже умершей женщины. Для этого мошенники привели внешне похожую на неё старушку. Подставной «покупатель» получил законные документы на право собственности, которые не вызвали сомнений у банковских служащих позднее, когда жертва мошенников приобрела эту квартиру в ипотеку. Теперь с покупательницей судится наследник покойной владелицы жилья.

Юрисконсульт риелторского агентства «Качанова и партнеры» Елена Фокина напомнила, что МФЦ работают только как «почтальоны», передающие документы между разными ведомствами и гражданами. Проконтролировать чистоту и законность сделки их сотрудники не могут.

Такая задача лежит на нотариусах. При проведении сделки по купле-продаже недвижимости нотариус обязан проверить историю перехода прав на неё, наличие обременений, а также дееспособность собственника и отсутствие банкротного производства в его отношении. Кроме того, как напомнила председатель комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациями Наталья Дрожжина, нотариус несёт материальную ответственность за соблюдение регламента сделки и обязан компенсировать убытки пострадавшей стороне, если они вызваны нарушением того регламента.

Источник

https://pravo.ru/news/224259/

https://pravo.ru/news/224259/