Свое жилье, или Как решить жилищный вопрос

Далеко не все граждане нашей страны могут купить жилье за собственные средства, да и покупку квартиры с участием ипотечных средств далеко не каждый может себе позволить. Но существуют и другие способы решения жилищного вопроса. Рассмотрим два из них.

Жилищно-строительный кооператив (ЖНК)

Порядок создания и осуществления деятельности ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан в целях приобретения жилых помещений регулируется законом РФ «О жилищных накопительных кооперативах».

К преимуществам приобретения квартиры через ЖНК можно отнести:

• минимальный возраст для вступления в кооператив – 16 лет;
• отсутствие ограничений по месту жительства и гражданству;
• минимальный первоначальный взнос;
• не требуется подтверждать свои доходы;
• без залога и поручителей;
• оплата стоимости выбранной квартиры производится частями (паевыми взносами);
• график выплаты паевых взносов и их размер устанавливается индивидуально по соглашению сторон;
• возврат внесенной суммы пая в случае выхода из ЖНК.

Внутренними регламентами ЖНК могут предусматриваться:

• возможность выплаты члену кооператива начисленных на паенакопления процентов;

• возможность проживать в квартире до полного погашения ее стоимости.

К рискам покупки жилья по схеме ЖНК можно отнести риск банкротства кооператива, в случае которого покупатель, не имея возможности распоряжаться еще не выплаченной квартирой, может оказаться в невыгодном положении. Поэтому перед вступлением в кооператив следует убедиться в честности его намерений и финансовой стабильности. Наилучшими показателями деятельности ЖНК являются срок его деятельности и количество приобретенных через него квартир.

С целью исключения риска резкого повышения стоимости квартиры в период погашения остатка следует также внимательно изучить договор об индексации паевого взноса. Поскольку пределы такой индексации законодательством не ограничены, они могут быть установлены кооперативом в любых пределах.

Государственные программы выдачи гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Правительствами многих регионов России приняты программы выдачи гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

В рамках таких программ можно приобрести землю для застройки по цене до 80% ниже рыночной. Оплате подлежат лишь часть стоимости участка и расходы, связанные со строительством инженерных сетей.

Площадь участков, в зависимости от региона, достигает 2500 квадратных метров. Обязательным условием предоставления участков является строительство жилого дома в установленный программой срок, течение которого начинается с момента заключения договора передачи участка.

Региональными властями практикуются также социальные программы, направленные на помощь многодетным семьям и сельским жителям в улучшении жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно. Участники программы освобождаются как от оплаты стоимости участка, так и стоимости строительства инженерных сетей.