Снизили ставку, но квадратный метр вырос.

В России предложили продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до конца следующего года. Кредитные организации и застройщики полностью поддерживают инициативу правительства. При этом Центробанк обеспокоен, что это может «перегреть» рынок, а в дальнейшем привести к тому, что часть заемщиков не сможет вернуть долг.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко рассказала, кто больше всех заинтересован в продлении сроков программы, а также указала на риски, с которыми могут столкнуться рядовые граждане.

По ее словам, льготная ипотека выгодна и прибыльна в первую очередь банкам, государству и застройщикам.

«Банки получают деньги за проектное финансирование самих строительных компаний, проценты (6,5%) от граждан. И они еще получают субсидию от государства. Поэтому и банки, и застройщики всячески агитировали за то, чтобы эта программа была продлена».

При этом сильно рискуют при покупке жилья именно граждане. Радченко напомнила, что закон об эскроу не гарантирует, что дом будет сдан в срок. Он «гарантирует возврат средств», что в нынешней ситуации лишь увеличивает риски покупателя.

«Новая волна коронавируса может сократить доходы. Люди берут жилье в новостройке. Это значит, что потом им нужно будет где-то брать средства на ремонт и так далее. Я призываю именно заемщиков десять раз подумать, прежде чем [брать ипотеку]».

Эксперт также обратила внимание, что ажиотаж с льготной ипотекой в текущем году привел к тому, что застройщики подняли цены на новостройки по России «в среднем на 8%».

«С одной стороны, сделали чуть дешевле ставку, но квадратный метр вырос. Все равно жилье не особенно доступно для граждан».

Вместе с тем Радченко пояснила, что ожидать «ипотечного пузыря» не стоит, так как высокие первоначальные взносы позволяют банкам чувствовать себя уверенно.

«Если клиент не сможет платить, банк заберет эту квартиру, а затем продаст ее более удачливо, даже сделают скидку. У нас именно из-за того, что Центральный банк придерживается жесткой политики в отношении первоначального взноса, такого обвала не будет».

Источник: https://otr-online.ru/news/sdelali-deshevle-stavku-no-kvadratnyy-metr-vyros-ekspert-predostereg-grazhdan-ot-mnimoy-vygody-lgotnoy-ipoteki-165502.html