Московская недвижимость не падает

Показатели в столице остаются стабильными несмотря на сокращение в 18 % всего российского рынка недвижимости

Объем инвестиций на российском рынке недвижимости в 2020 году сократился на 18 % за год и составил всего 230 млрд руб., об этом говорят данные международной консалтинговой компании Knight Frank. По мнению аналитиков, такое снижение — результат растущей неопределенности первого полугодия 2020 года. Тогда инвесторы приостановили вложения. В этом же периоде Knight Frank фиксировали значительную долю закрытия сделок, которые на тот момент уже находились на одной из последних стадий. Эксперты объяснили, почему в Москве спрос на недвижимость и желание инвестировать не снижается и что ждет рынок инвестиций в 2021 году.

Исследование показало, что последствия пандемии практически не ощущаются в столице. Там инвестиционные объемы находятся на прошлогоднем уровне и даже показали некоторый рост –—191 млрд руб. (+ 3%). В регионах аналитики ожидают сокращения вливаний в недвижимость до 60 % — 39 млрд руб. Ожидают сокращения иностранных инвестиций, примерно до 9 % — в 2019 году они были в два раза выше.

Сокращение объема инвестиций в сфере недвижимости — нормальное явление для любого экономического кризиса, отмечает управляющий «Kuzin Consulting» Георгий Кузин. Особенность текущего кризиса в пандемии, развитие которой сложно предсказать. Для инвесторов это равнозначно высоким рискам и масштабным негативным последствиям.

Карантинные ограничения ударили по бизнесам, которые напрямую связаны с физическим присутствием людей, что спровоцировало сжатие спроса на недвижимость и уменьшило привлекательность для инвесторов. По мнению эксперта, тенденция сохранится на неопределенное время и, скорее всего, усугубится — падение инвестиций в офисную недвижимость ещё не достигло своего дна.

«До весны ограничения в различных объемах от региона к региону будут сохраняться, поэтому не стоит рассчитывать на рост, пока не будут понятны сроки окончания пандемии», — считает эксперт.

Основное падение в 2020 году пришлось на офисный и торговый сегмент, при этом площадки под девелопмент и склады показали рост. Вполне возможно, что в 2021 году этот тренд сохранится: площадки под девелопмент будут расти параллельно росту спроса на квартиры, а склады потребуются для развивающегося рынка электронной торговли. Ситуация может стабилизироваться уже во второй половине следующего года.

«С самим по себе падением инвестиций ничего сделать нельзя. Можно, конечно, стимулировать низкими ставками, как например это делается с рынком жилья, но это точечные кратковременные решения. Пока экономика не растёт, пока не растут доходы населения инвестиции в недвижимость будут сокращаться», — уверен Георгий Кузин.

Первичный рынок жилья Москвы и области отметился хорошими показателями по количеству сделок. В первые месяцы пандемии был значительный провал, но сейчас дефицита спроса нет, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. В III квартале 2020 года количество сделок относительно II квартала увеличилось почти в 2 раза. На фоне продления льготных ипотечных ставок (6,5 %) проблем на рынке столичного жилья в обозримом будущем не предвидится.

В столичном регионе отчетливо прослеживается динамика удешевления вторичного жилья и рост стоимости квартир в новостройках. В Москве основное сосредоточение обеспеченных людей. Мало где в регионах проекты могут соперничать с подобным набором опций.

Подробнее ➤