Думал – купил, оказалось – другое

С очень интересным решением суда пришлось поработать в последние дни. И касается это дело вопроса о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Суть вопроса

Суть вопроса относительно проста: в далеком 2004 году гражданин приобрел жилое помещение, а именно частный дом в сельской местности, по расписке и договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Иными словами, договор купли продажи покупатель и продавцы (которых, к слову, было четверо) заключили между собой, набросав положения о купле-продаже на листе бумаги от руки. Естественно, что в центр регистрации прав граждане не обратились. Мотив был один: «Раньше никто ничего не регистрировал, и мы не будем. Деньги лишние тратить».

А затем продавцы съехали, покупатель вселился в дом. Жил не тужил, платил налоги, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт и облагораживал усадьбу. Возникла необходимость продажи данного дома. И вот тут наш герой столкнулся с вопросом необходимости регистрации права собственности на свой дом. Сделать это оказалось возможно только в судебном порядке. И началось самое интересное.

Суд

При рассмотрении дела суд исследовал все представленные материалы и увидел следующее. В расписке, которая еще и заменяла собой договор купли-продажи, было указано, что продавцы получили от покупателя часть денег, оставшуюся сумму покупатель обязан был выплатить в течение трех лет. Продавцы РАЗРЕШАЮТ безвозмездно пользоваться земельным участком, на котором расположены жилой дом и постройки.

То есть изначально даже в простой письменной форме юридически верная формулировка договора купли-продажи была нарушена. Не соблюдены условия ст. 454 ГК РФ, согласно которой о договору купли-продажи должно быть указано, что одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую сумму (цену).

Также суд сослался на нормы статьи 554 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

А самое главное, суд сослался на статью 550 ГК РФ, из которой следует, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. И на статью 164 гражданского кодекса РФ, согласно которой сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд отказал в установлении права собственности и признал данную сделку недействительной.

Вывод

К чему это я? К тому, что сделки купли-продажи недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять в соответствии с действующим законодательством. И если право собственности на жилье по каким-то причинам не оформлено, в обязательном порядке оформлять. Чтобы не возникало таких вот неприятных ситуаций.