Как продать квартиру в ипотеке?

Большинство сделок проходит именно через ипотеку, поэтому часто человеку надо продать квартиру до закрытия ипотеки.

Как продать?

Есть два способа продать квартиру в ипотеке:

1. Найти покупателя с задатком и за счёт задатка закрыть ипотеку

Находите покупателя с наличкой и заключаете предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель оставляет задаток, а продавец обязуется за счет задатка закрыть ипотеку и снять обременение.

Задаток идет в счет будущей цены, цена заранее фиксируется в договоре.

Далее снимается обременение и заключается основной договор купли-продажи, дальше как обычно.

Если был использован маткапитал, то сложнее:

Как продать:

1. Найти покупателя с наличкой

2. Взять от покупателя задаток и закрыть ипотеку

3.Снять обременение

4. Выделить доли

5. Взять разрешение опеки на продажу

6. Продать далее как обычно (через нотариуса, так как есть детские доли)

Способ второй:

2. Продать квартиру через банк путем замены должника в кредитном договоре

Сейчас возможно продать квартиру в обременении через банк путём замены должника в договоре

Причем можно сделать это через сторонний банк, а не обязательно тот, где была взята ипотека

Такие услуги, например, появились у Сбербанка и ВТБ.

Таким образом, покупателю надо сперва получить одобрение у банка, далее выбрать для покупки обремененный объект.

Возможно, скоро такие услуги будут появляться и у других банков, так как на рынке очень много квартир с обременением, а ипотечный рынок только растет!