Сдать квартиру и потерять права: как такое возможно?

Право собственности на жилье подразумевает совокупность прав владения, пользования и распоряжения этим объектом. При передаче жилплощади внаем у собственника остается право распоряжения квартирой, остальные он передает арендатору. Подробнее об этом «Прайм» рассказал заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Эксперт отметила, что неприкосновенность частной жизни является конституционным правом каждого гражданина РФ, поэтому арендодатель не имеет право посещать квартиру без согласия на это квартиросъемщика.

Чтобы избежать казусных ситуации, периодичность визитов нужно указывать в договоре аренды. Там можно прописать конкретные даты и часы посещений. В другое время арендодатель не должен приходить в квартиру, особенно если жильцов нет в это время дома.

«Если у жильцов пропадут ценные вещи, они могут заявить об этом в полицию, а владелец квартиры станет первым подозреваемым», – предупредила Полякова.

Человек, который снял жилье, должен поддерживать его в хорошем состоянии, в том числе, ремонтировать поломки, если они случились по его вине. О всех неисправностях арендатор обязан сообщать арендодателю.

Однако собственник жилья не вправе проверять чистоту помещений и делать замечания (речь идет об элементарной уборке). При этом можно оговорить обязательность уборки перед выселением и прописать этот пункт в договоре найма.

Кроме того, собственник не имеет право переставлять имущество арендатора, однако при выезде из квартиры жилец обязан вернуть все на свои места.

Собственнику запрещено менять дверные замки, если это не было оговорено с арендатором.

Если собственнику вдруг понадобилось его жилье раньше срока, указанного в договоре, то он не может выселить арендатора. Исключение – если арендатор нарушил условия эксплуатации квартиры, но это нужно еще доказать.

«Самое главное это составить правильный договор найма, где можно оговорить самые разные нюансы, например, что одна комната в квартире останется закрытой на ключ. Это позволит избежать многих проблем», – заключила Полякова.

источник: https://bankiros.ru/news/sdat-kvartiru-i-poterat-prava-rieltor-obasnila-kak-takoe-vozmozno-6834