Как сэкономить на покупке 2х ком. квартиры 25%. И речь пойдет не о налоговом вычете

Сэкономить на покупке недвижимости желает каждый. Иногда это удается сделать путем торга, однако в этом случае мало кто скинет приличную сумму. Кто-то считает, что сэкономить можно с помощью налогового вычета, - но это разве экономия? Ведь получать его придется скорее всего несколько лет (тут всё зависит от суммы налоговых отчислений), да и то первые начисление будут только в следующем году. Так как же ещё сэкономить, да ещё и на 25%? Расскажу, поделюсь так сказать полезным знанием на примере моего хорошего друга и опытного риэлтора в одном лице.

Друг – Игорь (имя вымышленное) приобрел комнату в 2 х ком. квартире в панельном доме на третьем этаже по цене 1 100 000 рублей. Из двух комнат эта была самая большая – 15,4 кв.м. Начал сдавать и периодически предлагать хозяину (молодому человеку) второй комнаты продать ему её. Тот не соглашался, но через год сам предложил выкупить комнату. Просто он женился, и молодая семья при помощи родителей жены решили покупать однушку в ипотеку.

Игорь выкупил и вторую комнату. Кстати по закону он как раз-таки имел первоначальное право покупки. Ещё и сторговаться умудрился, - но это благодаря тому, что у него были наличные.

Итог:

Большую комнату он приобрел за 1 100 000 рублей, а вторую маленькую комнату в 11 кв.м. за 800 000 рублей. Казалось бы, нечего сверхъестественного – цены рыночные, и в том же районе аналогичные комнаты стоили примерно также, чуть дороже, чуть дешевле, в зависимости от ремонта и этажности…

Однако, вся фишка в том, что при таком раскладе рыночная стоимость 2 х ком. квартиры в том же районе составляла на тот период времени от 2 400 000 до 2 700 000 рублей, а он затратил всего 1 900 000 рублей, правда пришлось годик подождать.

Покупать 2 х и даже 3 х комнатную квартиру по комнатам выгоднее, но произвести покупку такой квартиры крайне сложно из-за того, что практически невозможно найти объект, в котором бы все комнаты одновременно продавались. Но можно пойти путем, которым пошел мой друг.