В регионах начинается реновация домов – откуда могут расселить

Слово «реновация» уже давно знакомо москвичам. Но несколько месяцев назад оно начало звучать и в остальных российских регионах. Несмотря на то что большинство ключевых критериев, по которым должны определяться расселяемые дома, устанавливается на местном уровне, общие требования утверждены федеральным законодательством.

Закон о федеральной реновации

Федеральным законом № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года устанавливается общий механизм развития территорий. Так, ветхим и попадающим под реновацию может быть признан дом, стоимость капитального ремонта которого превышает норму, устанавливаемую на региональном уровне, в расчете на квадратные метры.

Принимается во внимание степень износа фундамента, стен и крыши здания. Эти нормы также устанавливают субъекты. Кроме того, в программу могут быть включены дома, построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, а также находящиеся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

А что с частными домами?

Кроме многоквартирных домов под программу реновации могут попасть частные объекты индивидуального жилищного строительства при условии расположения в зонах комплексного развития территории и наличия определенных критериев.

Голос жильцов

При этом жители могут непосредственно влиять на решение о включении своих домов в программу реновации, либо об исключении из нее путем общего собрания собственников и голосования.

Но сроки, отведенные на исключение, могут быть ограничены региональным законодательством. Например, постановление Правительства Саратовской области № 344-П от 19 мая 2021 года устанавливает для жителей МКД, не являющихся аварийными, но включенных в программу, двухмесячный срок для проведения собрания по вопросу исключения дома из программы.

Причем отсчет начинается с момента официального опубликования решения о включении.

Куда расселят

Естественно, речь идет не о выселении на улицу, а о расселении. Поэтому собственники смогут получить другое жилье, либо денежную компенсацию, рассчитанную по оценке рыночной стоимости, с учетом земли и расходов на переезд.

Однако и тут есть исключение – при наличии зарегистрированных в квартире недееспособных или несовершеннолетних лиц выбор отсутствует, и возможно только получение другого объекта недвижимости.

В любом случае площадь и количество комнат в новом жилье не должны быть меньше, чем в старом, а находиться оно будет в том же поселении или городском округе.

А в вашем городе много ветхих домов? Приглашаю обсудить тему в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".