Льготная программа «Сельская ипотека»: условия получения

Сельская ипотека – это ипотечная программа, которая распространяется на строительство или приобретение домов в сельской местности. Она стартовала в 2020 году и реализуется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.

Главная цель – привлечь как можно больше россиян на постоянное место жительства в небольшие регионы и мотивировать коренных жителей остаться в родных местах.

Условия получения

● Ипотеку можно взять на землю/жильё/строительство дома в сельской местности и в городах с населением не более 30 000 человек;

● процентная ставка от 2,7 до 3% – зависит от региона и банка;

● обязателен первоначальный взнос не менее 10 % (Россельхозбанк), 15 % (Сбербанк);

● можно использовать маткапитал;

● срок ипотеки до 25 лет;

● максимальная сумма кредита – 3 000 000 рублей (для Ленинградской области, ЯНАО и Дальневосточного федерального округа – 5 000 000 рублей).

Требования к заемщику у банка стандартные:

● наличие гражданства РФ;

● регистрации по месту нахождения банка;

● стаж работы на последнем рабочем месте;

● доход, позволяющий оплачивать кредит;

● хорошая кредитная история.

Выдача кредита – до 31 декабря 2022 года.

С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.

Для чего использовать?

● Завершение текущих строительных работ. Важно, чтобы работы были завершены в течение 2 лет с даты первого платежа;

● строительство дома как на собственном участке, так и на арендованном. Договор аренды заключается на 20 лет, земля может находиться в государственной или муниципальной собственности;

● приобретение квартиры на первичном или вторичном рынках, но в домах не выше пяти этажей.

Почему ставка такая низкая?

Государство помогает банкам, компенсируя недополученные доходы от кредитов. Так как с учетом 4 млрд рублей, заложенных на нее Правительством РФ в бюджете на 2021 год, есть хороший шанс построить дом на родной земле с минимальной переплатой по кредиту.

Важно

Заемщик в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности должен сообщить об этому банку, иначе ставка может быть увеличена.

Вообще, по сельской ипотеке много нюансов, в результате которых ставка может вырасти:

▲ Если Минсельхоз завершит субсидирование банка при недостатке бюджетных средств, ставка может быть увеличена на размер ключевой ставки ЦБ РФ.

▲ Если заемщик недобросовестный и допускает просрочки – максимально ставка может достичь 11,5%.