Как не оказаться на улице при дарении квартиры: один важный пункт договора

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В данной статье я хочу поделиться с вами историей одной бабушки, которая подарила квартиру своему сыну и что из этого получилось в дальнейшем. Рассказывая данную историю, я преследую цель – предупредить вас о возможности оказаться на улице, не включив договор дарения очень важный пункт. И так, поехали.

История одной бабушки

На прошлой неделе ко мне обратилась бабушка 80 лет, которая рассказала душещипательную историю о себе. В 1999 г. она подарила своему сыну квартиру, которая является ее единственным жильем, и продолжила проживать в ней. Сын, как и полагается, на радостях переоформил квартиру на себя. В 2020 г. у сына появилась молодая супруга, которая убедила сына этой бабушки продать подаренную квартиру, а деньги добавить для расширения своей жилплощади. Но в этом случае мешала проживающая и прописанная бабушка в квартире.

Не долго думая сын, являясь полноправным собственником, подал иск "о выселении и снятии с регистрационного учета" бабушку, то есть освободить тем самым квартиру от обременения в виде бабушки (своей матери). Ну а то, что бабушка пойдет после этого на улицу, его мало волновало.

И вот бабушка, получив иск от сына, за день до судебного заседания обратилась ко мне за консультацией. Изучив договор дарения квартиры от 1999 г., я не нашел оснований для признания его недействительным или заключенным с пороком воли. Более того, регистрация договора была вместе со справкой из психдиспансера, что бабушка не состоит на учете и полностью вменяема на момент составления и подписания договора. Тем самым отменить договор или признать его недействительным не представляется возможным.

И вот в чем проблема: заключая договор, стороны не внесли условие (пункт) о том, что, подарив квартиру, бабушка сохраняет право пожизненного проживания и регистрации в квартире. Устные договоренности об этом судом не учитываются. Таким образом, понадеявшись на порядочность сына, бабушка подарила ему квартиру без каких-либо оговорок, тем самым обрекла себя на то, что в любой момент могла оказаться на улице.

Единственное, в чем я мог ей помочь в данной ситуации, так это сохранить право временного проживания в квартире до 6 месяцев, поскольку иного жилого помещения у нее в собственности не было и необходимо было согласовать проживание у родственников бабушки.

Выводы и обсуждение

Подводя итог вышесказанному, хочу добавить, почему бы накануне сделки по дарению квартиры не обратиться к юристу и не закрепить условие о пожизненном проживании в квартире, поскольку это является существенным условием договора, тем самым оградив себя от возможности пополнить ряды лиц без определенного места жительства.

Не рискуйте своей судьбой и имуществом, не экономьте на малом, чтобы не остаться у разбитого корыта в старости. Если вы не хотите, чтобы вашу сделку сопровождал юрист, обратитесь хотя бы за проверкой договора к нему, это стоит не дорого. Не думаю, что это много по сравнению с реальной возможностью оказаться на улице и потерять жилье.

Не забывайте: вы живете так, насколько знаете ваши права! Не позволяйте их нарушать!

Кому интересно посмотреть данный материал на видео, прошу пройти по ссылке и посмотреть мой ролик на эту тему: