Как оформить ипотеку без лишних затрат

В данной статье я расскажу о том, какие ошибки зачастую совершают люди, при оформлении ипотеки и как их избежать.

Первая ошибка

Оформление ипотеки в первом попавшемся банке. Как правило, люди не хотят тратить своё время на мониторинг существующих банков и их условий предоставления ипотеки, потому что считают, что условия всё-равно везде будут одинаковыми. Однако, здесь необходимо понимать, что даже если разница будет в один процент, то это будет достаточно ощутимо. Лучше не пожалеть своего времени и сравнить несколько банков по условиям предоставления кредита, а уже потом, выбрать наиболее выгодный для вас вариант банка и оформить ипотеку.

Вторая ошибка

Оформление ипотеки без страховки. Все мы понимаем, что ипотека является долгосрочной обязанностью.

Гражданским законодательством установлено, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. Если же должник умирает, все его долги перейдут к наследнику или к наследникам, принявшим наследство.

В данном случае судьба кредитного долга и непосредственно предмета ипотеки будет зависеть от следующих факторов:

• имеются ли по ипотеке поручители либо созаёмщики;
• заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
• существуют ли наследники.

В случае, если заёмщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти либо утраты здоровья, то банк, за наступление страхового случая, получает страховую сумму, посредством которой и погасит оставшуюся задолженность, а вот что касается объекта недвижимости, то он переходит в собственность законных наследников. Если же страховка по каким-либо причинам не была оформлена (но как правило банки этого не допускают), то в данном случае к наследникам, созаемщикам либо поручителям, переходит обязанность по оплате ипотечного долга.

Страховка однозначно повышает сумму ипотеки, а также итоговую сумму переплаты, а потому, страховую компанию тоже нужно внимательно выбирать, потому что условия страхования также разнятся. Некоторые страховые компании значительно ограничивают перечень хронических заболеваний, при которых нельзя будет получить страховые выплаты.

Третья ошибка

Не внимательно прочитали либо не прочитали вовсе условия ипотечного договора. Момент подписания договора является самым ответственным, самым важным этапом. В договоре к примеру может быть указано, что процент по кредиту может вырасти через год, а также множество других достаточно значительных нюансов. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с ним, не пожалев на это времени.

В случае, если в договоре имеются какие-либо условия, не устраивающие вас, то вы также имеете право предложить внести изменения в текст договора.

Четвёртая ошибка

Внесение всех накоплений за первоначальный взнос. Вы наверняка знаете, что, чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше сумма самого кредита. Именно поэтому многие заёмщики сразу отдают все имеющиеся у них средства, при оформлении ипотеки. Однако, в данном случае, не стоит забывать о предстоящих тратах на переезд в новое жильё, ремонт в нём, покупку мебели, бытовой техники и так далее. Поэтому не нужно отдавать сразу все накопления в счет первоначального взноса по кредиту, потому что они вам ещё пригодятся.

Пятая ошибка

Большой ежемесячный платёж. При утверждении графика погашения долга, при подписании всех необходимых документов в банке, лучше всего выбрать самую оптимальную для вас сумму выплат, чтобы каждый месяц вам не было так сложно вносить эту сумму, потому как вносить её вам придётся на протяжении нескольких лет, а за это время многое может измениться, к примеру вы можете лишиться работы или расходы в семье увеличатся по тем или иным причинам.

Шестая ошибка

Не погашение ипотечного кредита раньше срока. Как правило, когда в семье появляются дополнительные денежные средства, то все эти деньги уходят на какие-либо другие нужды, однако лучше всего направить их на досрочное погашение кредита, тем самым, как можно быстрее избавив себя от обязательств перед банком.

Седьмая ошибка

Просрочка платежа. В договоре обязательно оговариваются условия выплаты неустойки при просрочке платежа, и как правило, данная неустойка выплачивается в обязательном порядке, а ведь помимо этого ещё нужно выплатить проценты, сборы и прочее.

В случае, если заёмщик уклоняется от выплаты пени, то банк будет взыскивать её в судебном порядке, что, в свою очередь, также добавит заёмщику ряд неприятностей. Поэтому лучше постараться не допускать просрочки платежей по кредиту.

Подводя итог, необходимо сказать, что оформляя ипотеку правильно, не совершая перечисленных ошибок, вы сами же помогаете себе сэкономить чувствительную сумму денег, которой впоследствии сможете распорядиться в более разумных целях, нежели просто подарить их банку.

На этом у меня вся информация в рамках данной статьи.