Как не платить налог с продажи квартиры законно?

Здравствуйте, уважаемые подписчики и читатели Юридической социальной сети "9111. ру", сегодня рассмотрим налоговый вопрос.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Если Вы продали квартиру, то Вы не всегда должны платить налог с дохода, который получили с продажи квартиры. Существуют обстоятельства, когда налог платить не нужно, либо его можно уменьшить.

Когда можно уменьшить доходы на расходы

Существует понятие минимальный срок владения, он составляет 5 лет и 3 года, какой минимальный срок владения применяется к Вашему имуществу, зависит от способа приобретения жилья, и других обстоятельств.

Если недвижимое имущество было в собственности меньше минимального срока владения, то Вы можете уменьшить налог с продажи такой недвижимости, для этого Вам нужны документы с покупки данного жилья.

То есть, Вы можете заплатить налог не всей суммы дохода, а с разницы между расходами на ее приобретение и доходом от ее продажи.

Например, Вы купили квартиру за 3 млн. руб., продать Вы ее хотите за 3,2 млн. руб., расчет ниже:

3,2 млн. руб. - 3 млн. руб. = 200 тыс.

200 тыс. * 13% = 26 000 рублей.

Уменьшить доходы на 1 000 000 рублей

Если у Вас нет документов, подтверждающих расход на приобретение квартиры, либо Вам подарили квартиру, или Вы ее получили по наследству, то Вы можете уменьшить доход от продажи на 1 000 000 рублей и уже с разницы заплатить налог.

Такой вычет можно использовать 1 раз в год.

Например, квартиру Вы продали за 4 млн. руб., это и будет Вашим доходом, Вам уменьшить эту сумму на 1 млн. руб., получается 3 млн. руб., вот с этой суммы и нужно заплатить налог.

Зачесть налог к возврату из бюджета в счет начисленного при продаже

То есть Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет, который составляет 13%, максимум 260 000 рублей.

Взаимозачет НДФЛ на примере

Получается, что налог Вам платить не нужно, а государство Вам вернет меньше на начисленную сумму.

Если Вы покупали квартиру в браке, то каждый из супругов сможет вернуть по 260 000 рублей, либо произвести взаимозачет и остальные деньги Вам вернут.

Возврат процентов по ипотеке

С процентов по ипотеке Вы тоже можете вернуть 13%.

Если часть вычета Вы использовали, можете заявить к зачету остаток.

Можно ли уменьшить доход от продажи одной квартиры на стоимость новой квартиры

Нет, так не получится. Вы можете уменьшить доход при продаже только на те расходы, которые относятся к этой продаваемой квартире.

Источник: Подробнее ➤