Не смогла попасть домой. Сосед без моего согласия установил тамбур

Вы с соседом закрыли доступ другим жильцам к их собственности - общему имуществу. Следовательно, если хотите, чтобы тамбур не снесли, то должны договориться со всеми сособственниками, выдав им ключи. А как уборщики будут попадать в ваш тамбур, если они убираются в рабочее время, да они просто не будут убираться во всем доме. У нас так и сделали. Затамбурились не все этажи, но не убираются нигде уже с 2003 года, а коридоры наши по 30 п.м и их никто никогда не убирает. ДУК в ГЖИ отписывается, что жильцы доступ в коридоры не обеспечивают, самоуправно установили тамбуры.

Ну значит сосед пойдёт и даст ключ также ещё кому нужно будет. Какие проблемы? И будет убираться и внутри тамбура.

Вы себе хотя бы представляете, как проводится общее собрание? Ни один сособственник, если только он не Рокфеллер, не способен инициировать такое собрание. Во-первых, никому из жильцов не могут быть известны Ф.И.О. всех собственников и места их регистрации (если Ф.И.О. можно за деньги узнать в Росреестре, то место регистрации собственника Вы никогда не узнаете, т.к. только суду Росреестр дает полные сведения о собственниках жилых помещений). Следовательно, провести собрание априори невозможно по инициативе собственника. Даже если Вы такой богатый, что способны купить выписки из Росреестра, подготовить и распечатать бюллетени и направить их заказными письмами не по месту регистрации, а по месту нахождения квартиры (при том, что не все живут в принадлежащих им квартирах), то при желании любое решение общего собрания можно признать недействительным. Не было у меня ни одного дела, чтобы суд признал решение действительным, поскольку всегда будет найдена масса процедурных нарушений. Часто это - поддельные подписи жильцов (сейчас ещё и уголовно наказуемо), неправильное извещение, нарушение сроков, и т.п.

При этом, ни перед ДУКом, ни перед ГЖИ, ни перед пожарниками собственник квартиры - гражданин отчитываться не обязан. Кроме того, нарушение пожарной безопасности не зависит от наличия либо отсутствия протокола общего собрания. Никакое общее собрание не может обязать отдельного собственника квартиры платить за тамбур, т.к. тамбур - есть незаконное нарушение прав всех остальных сособственников. Право собственника владеть и пользоваться своим имуществом - абсолютное право. Никакой суд не может обязать собственника платить за тамбур, самоуправно установленный. Любой тамбур - самоуправно установлен, если хотя бы один из сособственников не имеет возможности пользоваться закрытым помещением (например, закрыта дверь и ключи ему не выдал тот, кто без его разрешения установил тамбур).

Общее собрание проводится бесплатно и любой из собственников может иницировать такое собрание. Делается это очень просто. Пишешь объявление на двери подъезда и люди сами приходят во двор и там вы общаетесь. Люди сами скажут вам их паспортные данные и подпись дадут, если они заинтересованы поставить у себя тамбур или шлагбаум, а кто не хочет тот не даст. Всегда будет те кто за, и те кто против. Далее если наберётся более 50% жильцов кто будет за, то соотвтетсвенно кворум будет и можно будет оформить протокол общего собрания. Далее делаешь согласование с пожарной инспекцией, жк и ук. И всё. И далее подаёшь в суд на тех кто не дал подпись и не дал денег. Да, те кто был против могут обжаловать протокол в суде, что мол их не известили или ещё что-то. Если суд признает протокол недействительным, то просто делаешь новое собрание и новый протокол и извещаешь того, кто об этом просил. Время на обжалование протокола - пол года. А если никто не обжаловал протокол, то строешь то, что хотел строить и всё. А по поводу пользоваться общим имуществом - да, по закону, всем должны выдать ключи, и даже тем, кто не голосовал и кто был против. Что собственно сосед и сделал, он же дал ей ключи от тамбура. Осталось только выяснить, был ли протокол общего собрания, кто голосовал и т.д. Да, при желании, можно пройтись по квартирам и проверить действительно ли человек давал подпись и т.д., если есть сомнения, что подпись подделана.

Хочу добавить , что согласование с жильцами нужно 100 %, а не 50 или 2/3, поскольку речь идёт о ВЫДЕЛЕНИИ в натуре доли в общем имуществе, что запрещено в силу п.4 ст.37 ЖК РФ. А согласование в 100 % - это альтернатива полного одобрения жильцами в снятии ЗАПРЕТА!. А там -протокол общ собр.;- заявл.в пожарку; заявл. в УК; заявл. в ТСЖ или УК. Затем - проект с планом открытия дверец- в какую сторону. чтоб не препятстввать эвакуации жидьцов. Все документы - для утверждения перепланировки в мунипалитет. После постановления о перепланировке можно начинать монтаж двери или проёма. НО!!!!! - ЭТО всё должно быть зафиксировано в проекте дома и ИЗМЕНЕНО - т.. площадь общедомового им-ва уменьшено, а площадь собственников = тамбур - увеличено. Так что жильцы, подписывая всякие там сомнительные документы, Вы соглашаетесь на узаконенный через 100% голосование выдел из общего имущества какой-то доли и уменьшение общего имущества, так же как и ВАШИХ ПРАВ нее него в какой-то доле

Хочу добавить, что 100% -ое согласие получить - почти невозможно. даже если, как автор, уже один не согласен с таковым - уже доказывать полное согласие не нужно никому. Об этом только надо уведомить муниципалитет письменным заявлением о несогласии. Т.К. решение о перепланировке принимают они. Если документы нее оформлены соответствующим образом, то действия соседа попадают под действие КоАп при подаче заявления в полицию. Если сосед не понимает этого и препятствует проходу в жилище, то есть ст. в УК за самоуправство ( второе обращение в полицию и установление факта -более 1 го раза яв-ся систематическим, является поводом для возбуждения уг.дела). Попросите ЭТО объяснить участковым - соседу при первой встрече. Демонтирует и ещё извинения попросит, не то чтобы деньги требовать (ещё может получить за вымогательство!)

Т.е. оформить надо переход нежилого помещения - в жилое, если что. А так, никто не оформляет, потому что некоторые жильцы всё хотят нахаляву - захватить, прихватить, но - ни за что не платить...! Или чтобы все за них платили - а им - по барабану - у меня документы есть, но законны ли они , если все эти действия не оформлены - не внесена на баланс эта дверь, и имущество не переведено в собственность соседа( соседей)? То есть не отражено в изменении проекта МКД????

Я иногда тоже очень

Если сосед хочет приобрести тамбур в его личную собственность, так чтобы помещением тамбура мог пользоваться только он, то есть, к примеру, сделать его частью его квартиры, то да, это называется выдел в натуре, и тогда требуется согласие всех жильцов. Если сосед просто хочет построить что-то в доме, например тамбур, и при этом не ограничивать доступ в пользования этим тамбуром других жильцов, уборщиц, и т.д., то есть выдать кому надо ключ (что он и сделал), то для этого достаточно провести общее собрание и достаточно согласие только 50% жильцов. Я лично из статьи понял, что он не собирается ограничавать других жильцов в пользовании тамбура, а значит это не выдел в натуре, и значит ему не требуется 100% подписей. В статье не идёт речь о том, что сосед никого не пускает в его тамбур. Он же дал соседке ключ, хотя мог бы и не давать, и тогда был бы ещё более тяжёлый случай. Он же не стал утверждать, что только он может туда ходить, и что это его личная собственность. Поэтому ни о каком выделе в натуре здесь речь не идёт. Прочтите статью внимательно ещё раз.