Как законно сдавать, в аренду недвижимость посуточно?

Является ли законным сдавать в аренду (наем) имущество на посуточной основе?

Да, это совершенно законно. Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая ежедневную аренду.

В законодательстве минимальный срок сдачи имущества в аренду не установлен. Таким образом, вы можете арендовать как на часы, дни, так и на долгосрочную аренду.

Нужно ли мне заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной аренде имущества?

Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить соглашения сторон и, например, дает арендатору право требовать предоставления арендованных квадратных метров и дает арендодателю право оплатить согласованную сумму арендной платы.

Кроме того, в случае повреждения имущества арендодателя, по имеющемуся договору, шансы на победу и получение компенсации гораздо выше.

При заключении договора аренды (сдачи в аренду) имущества обязательно одновременно создавайте и подписывайте акт приема-передачи. Это действие, которое станет доказательством фактической передачи арендованного (рекрутингового) имущества с одной стороны на другую.

В какой форме нужно заключать договор аренды на сутки: в простом письменном виде или нотариально заверенном виде? Должен ли он быть зарегистрирован в Росреестре?

Такой договор заключен в простой письменной форме. Не обязательно подтверждать это у нотариуса.

В Росреестре заключать договор аренды на сутки не нужно. Регистрация в Росреестре подлежат договорам аренды (найма), заключенным на срок до одного года.

Если имущество имеет более одного владельца, как заключить договор аренды?

Если имущество имеет более одного владельца, каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариально заверенную доверенность другому владельцу на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его в аренду (наем).

Можно ли посуточно сдавать в аренду имущество, которое являются несовершеннолетние собственники?

Да, можно. Но для этого родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу аренду имущества.

Должен ли я платить налоги с ежедневной аренды (найма) арендованного имущества?

Любой подоходный налог облагается налогом, ежедневная аренда (наем) имущества не является исключением, поэтому вы должны платить налоги.

Арендатор может по своему усмотрению платить налоги одним из следующих способов:

-Платить налоги как физическое лицо с процентной ставкой 13%;

-Получить статус ИП и оплатить налог по ставке в соответствии с упрощенной налоговой системой (УСН) 6%;

-Быть самозанятым и платить физическим лицам 4% при сдаче в аренду или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.

Доход самозанятого гражданина не может превышать 2,4 млн рублей в год. Если полученный доход выше этой суммы, нужно будет открыть ИП.

Ответственность за неуплату налогов

За ежедневную аренду (сдачу в аренду) имущества взимается штраф за уклонение от уплаты налогов.

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ сумма штрафа составит 20% от суммы долга и может вырасти до 40% от суммы долга, если будет доказано, что уклонение от уплаты налогов является преднамеренным.

Кстати, помимо штрафа придется платить и сами налоги