Дела об отказе в приватизации жилого помещения подлежат рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном ГПК РФ

Фото: Яндекс. Картинки

В процессе обсуждения темы моей предыдущей публикации, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если есть долги по оплате коммунальных услуг? Подробнее ➤

поступил вопрос в комментариях к теме.

вопрос

В порядке каких процессуальных норм (КАС РФ или ГПК РФ) может быть заявлен иск к муниципальному органу власти в случае получения отказа в приватизации жилого помещения?

ответ

Если наниматель (член семьи нанимателя) направил в орган местного самоуправления заявление о приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения, но получил отказ в его удовлетворении, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением, который суд обязан рассмотреть в порядке правовых норм ГПК РФ.

Истцом могут быть заявлены в районный суд требования о признании незаконным отказа в приватизации (признании недействительным акта органа власти местного самоуправления об отказе), о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

правовая база вопроса

В силу требования статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ не подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ дела, возникающие из публичных правоотношений и подлежащие рассмотрению в ином судебном (процессуальном) порядке в судах общей юрисдикции.

По смыслу требования пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

По смыслу требований пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных требований законодательства РФ из акта об отказе в приватизации жилого помещения возникают гражданские права и обязанности гражданина.
В таком случае споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

После вступления решения суда о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации в законную силу гражданин вправе зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в Росреестре .

Сами по себе вопросы приватизации муниципального жилья не настолько просты, как может показаться на первый взгляд обывателю.

Проживая в муниципальном жилье, планируя в будущем его приватизацию, не стоит откладывать этот вопрос в долгий ящик, потому что установленный законом 2-х месячный срок на приватизацию с момента подачи заявления, может растянуться по воле случая на долгие годы, если вопрос придётся решать в судебном порядке.

Поэтому если гражданин осознанно пришёл к выводу о том, что желает к праву владения и пользования жилым помещением присовокупить право распоряжения им, он должен смело взяться за дело.

Позиция автора актуальна на дату размещения публикации на сайте.

Следите за изменениями законодательства РФ в жилищной сфере.

С уважением