Пени в ЖКХ. Основные ошибки при расчёте пеней за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт

Немало вопросов возникает по поводу начисления пеней по задолженности за жилищно-коммунальные услуги и способов их списания.

Порядок расчета пеней указан в Жилищном кодексе (п. 14, п. 14.1 ст. 155). Однако на практике довольно часто можно заметить их неверное начисление.

Предлагаю рассмотреть основные варианты ошибок.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги

Исходя из положений ЖК РФ, расчёт пеней следующий:

• с 31-го дня по 90-й с установленного срока оплаты действует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки;
• с 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Часто встречающиеся ошибки

1. Не всегда учитывается действующая ставка рефинансирования.

В 2022 году внесены поправки в ЖК РФ, которые будут действовать до конца 2022 года. Итак, при расчёте пеней должна учитываться ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года, а именно 9,5 %.

Отсюда следует, что до конца текущего года применять иную ставку при расчёте пеней нельзя.

Однако на практике данное требование не всегда соблюдается.

2. Неверно указывается период начисления пеней.

Например, задолженность за июль возникает 10 августа. А так как пени начисляются с 31-го дня задолженности от установленной даты оплаты, то расчёт пеней должен начинаться с 10 сентября. Начиная с 10 сентября (31 день) по 10 ноября (90 день) действует 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А уже с 10 ноября работает 1/130 ставки по день фактической оплаты долга.

Частая ошибка при начислении пеней – расчёт с первого дня долга, а не с 31-го дня. Это нарушение жилищного законодательства.

3. Начисление пеней в период действия моратория на пени.

В 2020 году: с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. действовал мораторий на начисление пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Однако всё-таки встречаются и такие управляющие организации и ТСЖ, которые живут в параллельном мире и умудряются игнорировать требования законодательства.

Тут выход следующий – жалоба в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и в прокуратуру.

4. Часто встречается (да что уж там практически везде), что пени начисляются ежемесячно, даже тогда, когда оплаты в текущем месяце не было.

Если следовать из текста статьи ЖК РФ, то выходит, что пени должны быть рассчитаны на день оплаты долга.

Таким образом, если задолженность не погашалась, то применяется ставка рефинансирования на день фактического погашения долга, а не по ранее действующим ставкам, по которым ежемесячно производился расчёт.

Это касается расчётов пеней с 01.01.2021 по 27.02.2022. Ставки рефинансирования в тот период довольно часто менялись.

Если оплата задолженности происходит впервые сейчас, то применяться должна ставка 9,5 % за весь период долга.

5. Начисление пеней не только на сумму основного долга, но и на сумму, уже включающую в себя пени.

Основной долг и пени должны рассчитываться отдельно.

Например, основной долг – 10 000 рублей, пени – 50 рублей.

Расчёт пеней должен быть на сумму долга 10 000 рублей, а не на 10 050 рублей.

Часто такие ошибки возникают из-за программы начислений, не разделяющей долг отдельно на сумму основного долга и отдельно на сумму пеней.

Пени на пени рассчитывать недопустимо.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт

Здесь действует следующий порядок расчёта:

⁃ с 31-го дня установленного срока оплаты всегда действует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Ошибки в расчёте пеней те же, что и при задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как обязать сделать перерасчёт по неверно начисленным пеням

Обратиться в управляющую организацию или в ТСЖ с заявлением о перерасчёте неверно начисленных пеней. В заявлении указать на ошибки.

То же самое применимо, если оплату за коммунальные услуги вы производите непосредственно в ресурсоснабжающие организации (РСО). В таком случае нужно писать заявление в РСО и ждать ответа.

Способы подачи заявления

1. Заказным письмом (копии квитанции сохраняйте, можно отследить передвижение письма на сайте Почта России по номеру трека).

2. Передать лично. В таком случае заявление необходимо подавать в двух экземплярах. На вашем экземпляре просить поставить номер входящего письма и дату получения.

Подать заявление можно также через электронную почту. Однако на практике данный способ получения письма адресат иногда оставляет без внимания.

В случае отказа в перерасчёте по заявлению вы вправе написать жалобу в ГЖИ.

Кроме вышеописанного способа неправильные начисления по пеням можно оспорить в суде.

Если в отношении вас вынесли судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ, в том числе и пеней, то необходимо его отменить.

В случае, когда подадут в суд, необходимо указать на ошибки в расчёте пеней. Желательно предоставить контррасчет. В Интернете есть несколько калькуляторов расчёта пеней, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Кроме того, в суде вы можете заявить о применении ст. 333 ГК РФ. Часто суды пользуются правом снижать размер неустойки.

Однако нужно понимать, что снижение неустойки – это право суда, а не обязанность.

Такие вот, едрени-пени!

А вы встречались с неверным расчетом пеней?