Законно ли управляющая компания повышает тарифы в одностороннем порядке?

Государственной жилищной инспекцией нередко рассматриваются жалобы граждан по вопросам повышения тарифов управляющей организацией. Итоги таких рассмотрений всегда определяются предписанием или штрафом для управляющей организации.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в части 7 статьи 156 отражено, что цена определяется путем проведения общего собрания собственников, а это значит, если управляющая организация захочет повысить размер платы, то только через проведение ОСС.

До 2018 года всё было именно так. Управляющие организации пытались оспорить предписания, но все жалобы суды оставляли без удовлетворения.

С 2018 года практика рассмотрения споров изменилась, а все началось с того, что в Челябинской области управляющая организация также повысила тарифы в одностороннем порядке. Свои действия представители УО объясняли тем, что в договоре управления МКД предусмотрено условие об индексации размера платы. Однако ГЖИ все равно посчитала эти действия незаконными и вынесла предписание с требованием произвести перерасчет.

Управляющая организация попыталась оспорить предписание ГЖИ в судебном порядке. Суды первой и апелляционной инстанции не согласились с доводами УО о законности индексации в соответствии с условиями договора управления МКД. Однако суд кассационной инстанции отменил решения судов предыдущих инстанций.

В постановлении суд кассационной инстанции отразил что, если односторонний порядок установлен договором, то требования ГЖИ о перерасчете платы будет являться понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. С постановлением кассационной инстанции согласился Верховный суд Российской Федерации.

Позиция Верховного суда РФ также отражена в письме Минстроя РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04, в котором указано, что если в договоре управления МКД предусмотрен порядок односторонней индексации, то повторное проведение ОСС не требуется.

Учитывая изложенное, если УО повысила тарифы, то следует исходить из того, какой именно предусмотрен порядок изменения платы договором управления МКД. Если такой порядок отсутствует, то одностороннее повышение будет являться незаконным, а повышение возможно только через проведение ОСС, но не чаще одного раза в год.