Можно ли второму собственнику запретить приходить в квартиру?

Иногда бывает, что квартира имеет двух долевых собственников, но платит за коммунальные услуги только один собственник, а второй там не появляется и соответственно не несет бремя содержания. В таких случаях у добросовестного собственника может возникнуть вопрос, а вправе ли второй приходить в квартиру или брать оттуда вещи? Что можно сделать в такой ситуации?

В такой ситуации оба являются равноправными собственниками. Нельзя запретить второму собственнику приходить в квартиру, а также жить там.

Вещи, составляющие индивидуальное использование и обиход, выделены из всей наследственной массы в особую категорию. При осуществлении раздела наследства преимущественное право на указанную категорию вещей имеет тот наследник, который проживал на день открытия наследства вместе с наследодателем (за исключение случаев, когда сам наследник распорядился иначе).

И тут важно знать, что эти данные вещи будут засчитаны в наследственную долю наследника, а не будут наследоваться дополнительно к данной доле (ст. 1169 ГК РФ).

Если второй собственник забирает вещи первого собственника, то можно написать жалобу участковому или обратить с иском в суд и потребовать возврата, а заодно и компенсацию морального вреда. Квартира у обоих в равноправном владении, так что второй собственник вполне может привезти свои вещи и оставить в квартире, а потом забрать их.

Принудить второго собственника продать долю в квартире нельзя, не получится сделать это даже через суд.

Однако первый собственник вправе требовать возмещение расходов на жилье, если оплачивает квартплату за себя и второго собственника. Независимо от проживания собственник обязан делать взносы на капитальный ремонт, платить за отопление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, услуги по управлению МКД и некоторые другие (ст. 154 ЖК РФ).