4 причины не инвестировать в недвижимость

В России очень любят инвестиции в недвижимость, считая заморозку денег в бетоне наиболее выгодным капиталовложением. Однако если внимательно посмотреть на подобные инвестиции, то окажется, что они не такие уж и выгодные и беспроблемные, какими видятся в самом начале.

По факту инвестирование в недвижимость – это худшее инвестиционное решение и на это есть четыре веских причины.

1) Отсутствие ликвидности.

Приобрести квартиру или дом не представляет большой сложности, потому что рынок перенасыщен предложениями. Однако продать квадратные метры в дальнейшем может оказаться не так просто. Чаще всего те инвесторы, которые решили вложить деньги на этапе строительства, а затем перепродать недвижимость после сдачи с наваром, терпят фиаско. Дело в том, что продажа квартир и домов по их реальной стоимости может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, что явно указывает на очень низкую ликвидность. Продать недвижимость быстрее возможно, но тогда инвестор теряет в деньгах. Это служит предтечей к следущей причине.

2) Низкая доходность от перепродажи.

Заработать на росте цен на недвижимость практически невозможно не только по причине малой ликвидности, но ещё и потому, что указанный рост на долгосрочном горизонте едва ли успевает за инфляцией. Если брать какой-либо значимый отрезок времени, который по инвестиционным меркам является вполне адекватным, например, 7-8 лет, то вы гарантированно потеряете деньги из-за инфляции, если решите инвестировать в недвижимость.

3) Низкая доходность от сдачи в аренду.

Чтобы увеличить совокупную доходность от владения недвижимостью, некоторые инвесторы приходят к выводу о необходимости сдачи её в аренду или наём. Подобный шаг выглядит привлекательным лишь в первом приближении, а по факту очевидно, что те деньги, которые вложены в недвижимость могли бы приносить большую доходность, если бы просто лежали на хорошем банковском депозите. Я уже молчу о том, что квартиранты довольно быстро и качественно приводят жильё в полную негодность халатным отношением к чужому добру. В природе существуют инвесторы-энтузиасты, которые разбивают квартиры на капсулы и сдают посуточно. Говорят, что такой подход приносит ощутимый доход, однако этот метод очень сложный и вряд ли его можно отнести в раздел пассивного инвестирования.

4) Недвижимость – это потенциальные проблемы.

Инвестируя в квадратные метры не стоит забывать о возможных проблемах. Среди них и потеря титула, и необходимость платить налоги и сборы на капитальный ремонт, и оплата коммунальных платежей и многое другое. Более того, современная недвижимость строиться с потрясающе низким качеством, поэтому владеть ею более 25-30 лет явно не получится.