Имущество в многоквартирном доме: подарок или наказание?

Немного о вечном

Почти ¾ населения нашей необъятной Родины проживает в многоквартирных домах (МКД). Все без исключения дома такого типа имеют общую долевую собственность.

По поводу распоряжения общей долевой собственностью сложилась устойчивая судебная практика, и все же вопросов возникает множество.

Классика в законодательстве

Собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

То есть собственник по своему усмотрению может совершать юридически значимые действия, не запрещенные законом в отношении своего имущества. При этом в МКД есть одно "но" – реализация прав собственника не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Распоряжение таким имуществом осуществляется исключительно по соглашению всех участников. Во избежание противопоставления интересов одного собственника интересам другого вопросы распоряжения такой собственностью относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решение о порядке пользования, взимания платы за размещение каких-либо объектов на общем имуществе и размере такой платы, отчуждении части имущества оформляются протоколом общего собрания собственников.

О проведении общего собрания собственников, повестке собрания все собственники оповещаются заранее любыми доступными способами: через доску объявления, путем размещения уведомлений в почтовый ящик, в общем чате собственников жилья. Решение по вопросам повестки принимается путем голосования большинством голосов от принимающих в собрании собственников, либо большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов в зависимости от содержания вопроса.

Решения, принятые на общем собрании, размещаются или доводятся до сведения всех собственников не позднее 5 дней со дня их принятия.

В случае если принято решение о передаче общего имущества третьему лицу, управление МКД обязано заключить договор аренды в соответствии с ГК РФ.

Немного разнообразия

Это классика, но на практике ситуации встречаются самые неординарные:

• собственники жилья узнают, что застройщик продал общедолевую собственность МКД третьим лицам без согласия собственников, и эта ситуация имеет право на жизнь при соблюдении двух условий:
• 1. решением собрания собственников определено продать часть общего имущества, договор заключен деньги проплачены, а Росреестр в регистрации договора купли-продажи отказал;
• 2. протокол составлен, имущество передано, а собственники не знают о том, что голосование проведено и имущество передано;
• имущество продано третьему аффилированному лицу, УК включает в стоимость услуг скрытую стоимость аренды за эксплуатацию общего имущества собственников.

Схем распоряжения много, если раньше, когда вроде бы всех устраивало и никто не хотел «морочить голову копейками», сейчас многие семьи живут в режиме жесткой экономии, а финансирование мошеннических схем эксплуатации общего имущества приобретает все большую актуальность.

Каждый о своем

Уважаемые читатели, а вы все знаете об общем имуществе своего многоквартирного дома?