Как не купить квартиру с жильцами в ней? Разберем 4 распространенные проблемы

В этой статье мы разберёмся, как не купить жилплощадь вместе с людьми, которые там проживают, разобрав наиболее часто встречающиеся проблемы.

Не выписанные жильцы

Чтобы не нарваться на не выписанных жильцов обязательно перед заключением сделки попросите собственника выписать зарегистрированных в нем жильцов.

желательно чтобы на момент подписания договора, они уже небыли зарегистрированы в жилище.

Так же в самом договоре купли-продажи должно быть написано, какие лица проживают в квартире, и в какой срок в который собственник обязуется снять их с регистрации.

Выписка и перерегистрация по новому месту жительства таких лиц должны произойти до момента подписания договора купли-продажи, в противном случае, в вашей собственности может законно проживать совершенно чужой человек.

Покупка приватизированного жилья

Такая покупка квартиры, которую продавец получил в собственность бесплатно от государства или муниципалитета, может обернуться некоторыми проблемами. Право приватизировать жилое помещение имеется у тех, кто был зарегистрирован в нем на момент начала процедуры приватизации.

Если гражданин отказался от участия в приватизации, то он не получит жильё в собственность, но сохранит право проживания в нем пожизненно.

И если вы купите квартиру, которая была приватизирована, есть шанс, что вместе с вами останутся проживать другие граждане.

Неожиданные собственники

Если среди собственников и сособственников имеются недееспособные и ограниченно дееспособные лица. Просите продавца показать вам разрешение органов опеки и попечительства на проведение данной сделки. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Покупка по доверенности

Бывают такие ситуации, когда квартира находится в собственности человека находящегося, например, за границей. Сама по себе покупка квартиры по доверенности не является чем то плохим. Но важно обращать внимание на то, как оформлена эта доверенности, а так же связаться с собственником для уточнения.

Если доверенность оформлена незаконно, это приведёт к оспариванию сделки в суде.

Спасибо за внимание!

Делитесь своим мнением в комментариях.

Удачи!