Ждать ли снижение цен на вторичку в 2024 году?

Анализ динамики цен по сделкам, фактически заключенным на российском вторичном рынке, показывает, что стоимость квадратных метров постоянно растет, хотя график имеет характер восходящего движения, то есть то ускоряется, то замедляется, то выравнивается. Во всяком случае, это подтверждается данными СберИндекса за весь период наблюдения.

Начиная с 2020 года тенденция роста цен усиливается. Иными словами, если в январе 2020 года средняя цена квадратного метра составляла 59 904 ₽, то в октябре 2023 года - уже 100 422 ₽, или почти вдвое больше. Да, это не так важно, как первичный рынок, который подпитывается льготной политикой.

С одной стороны, высокие ключевые ставки ухудшили рыночные условия на первичном рынке. С другой стороны, цены будут расти до тех пор, пока действуют льготные программы и, в первую очередь, пока действует самая популярная массовая ипотека с государственной поддержкой. Несмотря на то, что в середине 2024 года эта схема должна быть отменена, целевые программы поддержки первичного рынка еще действуют. Однако ожидается, что постепенно в 2024 году, особенно во второй половине года, интерес покупателей будет смещаться на вторичный рынок.

Поэтому падения цен на вторичном рынке не ожидается. Возможны локальные скидки, но общая тенденция в 2024 году - постепенное охлаждение первичного рынка и рост вторичного.

Фото https://mapestate.ru/images/article/523/files_3178.webp