Вдогонку за ставкой. Почему в России резко подорожала аренда однокомнатных квартир

Что происходит с арендой квартир по данным Т–Ж?

За последние 18 месяцев арендная плата за однокомнатные квартиры в крупных городах России заметно выросла. «Лента.ру» сообщает об этом, ссылаясь на аналитические данные Т—Ж.

По мнению экспертов, в среднем стоимость аренды «однушек» поднялась на 44%. В некоторых городах данный рост был в 2 раза больше.

Лидерами по увеличению арендной платы стали Барнаул (+79%), Челябинск (+77%) и Нижний Новгород (+76%). Недалеко ушли Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где аренда выросла на 60–70%.

В Москве теперь аренда однокомнатной квартиры стоит 55 000 рублей в месяц (+41% с декабря 2022 года). В Санкт-Петербурге арендная плата составляет 35 000 рублей (+25%). При этом Хабаровск догнал северную столицу по стоимости с более значительным ростом за этот период — 40%.

«Наиболее доступной остается аренда в Ярославле — 17 000 рублей (+31%), а в Саратове и Ульяновске стоимость составляет по 18 000 рублей что в два раза превышает прежний уровень», — отметили специалисты.

Нижний Новгород и Казань занимают четвертое место с ценой аренды 30 000 рублей. За ними следуют Екатеринбург (28 000 рублей), Ростов-на-Дону и Иркутск (по 27 000 рублей).

Ранее эксперт Евгений Ходченков сообщал, что во второй половине 2024 года до 25–30% россиян могут отказаться от ипотеки из-за высоких процентных ставок. Среди возможных альтернатив он назвал аренду, совместную покупку жилья и использование материнского капитала.

Кроме того, риелтор Константин Барсуков прогнозировал значительное увеличение цен на аренду в Москве осенью.

«Спрос на арендуемые квартиры возрос на фоне увеличения ипотечных ставок. Многие граждане не могут позволить себе купить собственное жилье, поэтому выбирают аренду. Это и приводит к росту цен», — объяснил Барсуков.

Глубокий анализ автора по поводу основных причин роста цен на аренду и имущество в целом

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам является результатом множества факторов, которые включают экономические, финансовые и регуляторные аспекты. В последние годы можно выделить несколько ключевых причин, которые ведут к такой динамике.

Во-первых, стоит отметить инфляцию. Центральные банки, такие как Банк России, часто повышают ставки, чтобы сдержать инфляционные процессы. С момента пандемии COVID-19 во многих странах зафиксирован скачок инфляции, вызванный нарушением цепочек поставок, ростом издержек на импортные и экспортные операции и увеличением денежных вливаний в экономику. В России ситуация также осложняется санкциями и ограничениями, введенными западными странами, что ведет к удорожанию многих товаров и услуг.

Во-вторых, геополитическая напряженность и неустойчивость на международной арене оказывают значительное влияние на экономику и финансовые рынки. События, такие как конфликты в различных регионах, торговые войны и политическая нестабильность, наполняют экономику дополнительной неопределенностью. Это отражается на валютных курсах, доверии инвесторов и, как следствие, на процентных ставках. В условиях повышенной геополитической напряженности центральные банки склонны ужесточать кредитно-денежную политику, чтобы защитить национальные экономики.

Кроме вышеупомянутых факторов, значительную роль играет и политика Банка России в отношении регулирования банковского сектора. В условиях нестабильности и высокой инфляции Центральный банк может вынужденно повышать ключевую ставку — это основной инструмент, которым он пользуется для регулирования денежного оборота в экономике. Повышение ключевой ставки автоматически ведет к увеличению стоимости кредитных ресурсов для коммерческих банков, которые, в свою очередь, закладывают эти издержки в условия ипотечных и других кредитов для населения.

Также стоит учитывать такие факторы, как депопуляция и демографические изменения, которые также могут оказывать влияние на рынок недвижимости и ипотек. Снижение численности экономически активного населения в долгосрочной перспективе приводит к сокращению спроса на жилье, что побуждает банки к пересмотру своих кредитных условий.

Кроме внутренних экономических факторов на ставки ипотечного кредитования влияет и мировая экономическая ситуация. Изменения на мировых товарных рынках, такие как цены на нефть и газ, оказывают значительное влияние на российскую экономику. Снижение экспортных доходов может ослабить бюджетную систему страны, что адаптируется банками путем повышения ставок по кредитам, включая ипотечные.

Наконец, в условиях экономической нестабильности финансовые институты стремятся минимизировать свои риски. Это выражается в повышении ставок по кредитам для заемщиков с низкой кредитной рейтинговой оценкой. Таким образом, даже если общий уровень ставок в экономике стабилен или падает, отдельные группы заемщиков могут столкнуться с повышением ставок из-за ухудшения условий на рынке труда и других сопутствующих факторов.

Вывод

Все эти причины в совокупности формируют сложный и многослойный процесс, который приводит к постепенному увеличению ставок по ипотечным кредитам, которые, в свою очередь, тянут и остальные цены вверх в сфере недвижимости. Это вынуждает граждан и инвесторов пересматривать свои финансовые стратегии, искать альтернативные варианты вложений и способов приобретения жилья.

Материал авторский, основанный на: источник фото и материала