Как отказаться от ненужного земельного участка, чтобы не получить штраф по новому закону в 2025 году

Как я уже писал ранее, с марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс. По ним нерадивым владельцам запущенных и заброшенных участков будут грозить штрафы, а в крайнем случае — и изъятие участка через суд. Мне начали поступать вопросы о том, можно ли как-то отказаться от ненужного участка, чтобы не отвечать за него? Разбираемся.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что меняется?

Кратко напомню: в законе появится понятие «освоение земельного участка» — будет детализирована обязанность приводить участки в порядок и использовать по целевому назначению.

Естественно, такая обязанность была и раньше, но штрафовали редко из-за сложностей с доказыванием нарушения. С марта 2025 года все будет проще — будут прописаны критерии «освоения».

Нарушителям будут грозить штрафы от 20 т. р. Но сразу с марта штрафовать никого не будут.

Все владельцы земельных участков получат 3 года с 1 марта 2025 года на освоение и приведение участка в порядок. Для новых владельцев, купивших участок после этой даты, 3 года будут течь с момента регистрации права собственности.

Можно ли отказаться от земельного участка?

Если нет желания заниматься старым ненужным участком, его можно передать государству (ст. 53 ЗК РФ). Это не облагается пошлиной, но и никакой компенсации владельцу не положено.

Проще всего это сделать, если на участке нет никаких зарегистрированных строений.

В этом случае нужно просто подать в Росреестр заявление об отказе от земельного участка — сделать это можно через МФЦ или в территориальном управлении ведомства.

Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней. Если все документы в порядке, то участок перейдет в собственность региона или муниципалитета.

Но все будет сложнее, если на участке есть, к примеру, старый дом.

Можно ли отказаться от участка с домом?

Отказаться сразу от участка, на котором есть дом, нельзя.

Сначала необходимо избавиться от дома одним из двух способов: снести его или передать в собственность государства.

В первом случае:

1) Подаем уведомление о сносе дома в муниципалитет, сносим дом, подаем уведомление о завершении сноса (между уведомлениями должна пройти минимум неделя).

2) Приглашаем кадастрового инженера, который составит акт обследования и удостоверит, что дома больше нет.

3) На основании этого акта снимаем дом с учета в Росреестре.

4) После получения документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, подаем заявление об отказе от земельного участка.

Второй способ подразумевает меньше затрат, но занимает гораздо больше времени.

Дело в том, что можно отказаться от дома, признав его бесхозным. Для этого нужно подать в муниципалитет заявление об отказе от собственности.

После подачи такого заявления дом будет считаться бесхозным. Но с этого момента собственник несет за него ответственность еще 1 год. Только спустя этот срок муниципалитет поставит его себе на учет как бесхозный, после чего ваше право собственности прекратится.

И только теперь можно отказаться от земельного участка.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!