Захват квартиры квартирантами. Порядок действий в случае отказа квартирантов съезжать из жилья по окончанию срока аренды. Какие действия арендодателя

Претензия, иск в суд .Обычное дело

Ко мне часто обращаются клиенты, которые сдали в аренду свое жилье и не могут своих квартирантов выселить.

Часть из этих арендодателей заключают договор найма, но некоторые пускали в свое жилье граждан без заключения договора.

В таких случаях я рекомендую следующий порядок.

Если был заключен договор найма и арендатор в нарушение его условий не съезжает с дома или квартиры, то надо написать претензию такому жильцу.Со ссылкой на конкретные пункты договора и обязанность арендатора выехать.Обязательно указываете прописанный в договоре срок и срок, в течение которого надо выехать. Например, в течение 3 дней.

Претензию вручаете лично под роспись или направляете заказной почтой с уведомлением о вручении.

Далее если квартирант не съезжает подавайте исковое заявление в суд согласно требованиям ст.131,132 ГПК РФ. Учитывайте, что как собственник жилья на основании ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ Вы вправе выселить арендатора по окончании срока действия договора.

Если сами не в состоянии составить иск лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Далее уже общий порядок - участвуете в суде сами лично , либо через представителя, получаете решение суда и предъявляете его для принудительного исполнения судебным приставам.

Иногда судебные приставы бездействуют.И тогда...

И потом это уже работа судебного пристава. Но Вам предстоит контролировать его работу.Иногда они "тянут резину" и пока им не дать "пинок" не пошевелятся.

Такие стадии нужно пройти собственнику для выселения своего квартиранта.

Если же договор найма отсутствует, то это несколько усложняет возможность выселения. Тем не менее алгоритм примерно такой - же. Единственное - Вы не сможете оперировать в претензии и исковом заявлении пунктами договора ввиду его отсутствия.

Чего не нужно делать ни в коем случае

Ни в коем случае сами не выставляйте вещи квартиранта за дверь.Действуйте всегда цивилизованным способом- претензия, иск в суд, приставы. Как-то у меня был случай, когда арендодатель просто выставил вещи жильца за дверь. А вещи пропали. И тогда квартиранту через суд удалось взыскать с арендодателя материальный ущерб. И еще полиция попортила нервы этому арендодателю.
Источник фото:

https://ru.freepik.com/free-photo/young-family-moving-into-new-home_20823343.htm#fromView=search&page=1&position=0&uuid=272bb81f-c98d-4a95-9e17-83860c6e0f94