Подарить недвижимость стало в 10-15 раз дороже и гораздо сложнее: что надо знать о новом нотариальном порядке

13 января 2025 года вступил в силу ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ. Он вносит изменения в ст. 574 ГК РФ и устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами. Разберемся, как это будет работать на практике.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Как было раньше?

До этого момента нотариальное удостоверение дарения недвижимости было обязательным лишь в ряде случаев:

• если дарили недвижимость, владелец которой несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет;
  
• если дарилась доля, а не недвижимость целиком.
  

Стороны также могли заверить у нотариуса любой договор дарения по своему желанию.

В остальных случаях при дарении нужно было оплатить лишь регистрацию перехода права собственности в Росреестре — для граждан госпошлина составляла 2 000 рублей до повышения, а с 1 января — 4 000 рублей.

Как теперь будет?

Все без исключения договоры дарения недвижимости между гражданами теперь подлежат заверению у нотариуса. Даже между близкими родственниками и членами семьи — такое исключение изначально подразумевалось, но потом его убрали.

Фактическая стоимость оформления договора дарения возрастет примерно в 10-15 раз и будет складываться из следующего:

никуда не пропадает пошлина, которая с 1 января 4 000 рублей;

федеральный тариф за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей;

региональный тариф, который в среднем составляет от 6 000 до 10 000 рублей.

К примеру, дарят квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 млн рублей.

Раньше достаточно было заплатить пошлину 2 000 рублей, а с 13 января это обойдется уже в 31 700 рублей (4 000 пошлина + 20 000 федеральный тариф + 7 700 региональный тариф). Разница почти в 16 раз. Вот такая новая арифметика.

А что хорошего в этом есть?

Но есть и свои плюсы.

1) Стороны могут прийти к нотариусу даже без договора — документ составит сам нотариус, но он в итоге и отвечает за его содержание.

2) Нотариус разъяснит сторонам последствия дарения и удостоверится, что обе стороны действуют по своей воле, не находятся под влиянием обмана или угроз, осознают свои действия.

3) Нотариус проверит все документы: право на недвижимость; наличие обременений; действительность документов, удостоверяющих личности сторон и т. д. При необходимости нотариус сделает запросы в нужные реестры и ведомства.

4) После заверения нотариус сам направит документы в электронном виде в Росреестр: переход права собственности будет зарегистрирован в течение 24 часов.

Поможет ли это в реальности защитить стороны от мошенничества?

Нотариус несет перед сторонами материальную ответственность. Если позже сделка будет оспорена, то пострадавшая сторона сможет взыскать с нотариуса ущерб.

Строго говоря, нотариус возмещать ущерб из своего кармана чаще всего не будет — сначала ущерб выплачивают по полису личного страхования проф. деятельности; если суммы не хватает — нотариальная палата региона; если и этого не хватает — только тут уже включается имущество нотариуса; а если и этого мало — платит Федеральная нотариальная палата.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com