Могут ли за долги по коммуналке изъять имущество

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о таком вопросе, как арест и реализация имущества граждан, которые допустили просрочку по оплате за коммунальные услуги.

Так ли это на самом деле, какие права и обязанности есть у таких должников, как защитить своё имущество и вообще вести себя в случае возбуждения исполнительного производства и так далее.

И стоит ли на самом деле бояться изъятия имущества, ведь задолженность может образоваться по различным причинам и напрямую зависит от финансового положения должника, ведь здесь вопрос также регулируют нормы Конституции РФ, которые должны защищать граждан в той или иной ситуации, как и предоставлять некоторые гарантии, но с учётом действующего законодательства, когда права граждан могут быть ограничены, если это предусмотрено законом (ст. 25 Конституции РФ).

Мы наткнулись на публикации в известных новостных изданиях на данную тему, все как под копирку пугают изъятием жилья за долги и так далее тому прочее. Но по сути информация дана не совсем верно, здесь есть свои нюансы.

Да, существует судебная практика на уровне Верховного суда РФ, когда у гражданина за его долги изъяли квартиру. Но одна ремарка:

жильё реально было дорогим и явно превышало жилищные потребности должника (дом общей площадью 366,4 кв. м на участке 2,1 тыс. кв. м) (см. Определение ВС РФ от 22.12.2021 по делу № А73-12816/2019).

А если речь идёт об обычном гражданине с его допустим двушкой в многоквартирном доме, дела обстоят несколько иначе, не так критично, как говорят.

Долги по коммуналке могут образоваться по любым причинам:

это может быть потеря работы, отсутствие постоянного дохода, человек просто не проживает в жилом помещении и так далее, здесь варианты можно бесконечно перечислять.

Но всё же, если у Вас образовался долг, сперва управляющая компания уведомляет гражданина об необходимости его погашения. При этом УК вправе обратиться за взысканием долга в суд за любой размер долга, закон не ограничивает кредитора (взыскателя) в данном случае.

На начальном этапе рекомендуем договориться с управляющей компанией о рассрочке платежей, в большинстве случае вам пойдут навстречу.

Но встречается такая практика, когда взыскатель обращается в суд без уведомления должника, получает на руки судебный приказ (ст. 121, 130 ГПК РФ) и далее обращается к приставам для возбуждения исполнительного производства либо в банк, где открыт счёт у должника.

Также взыскатель вправе подать исковое заявление в суд, обычно рассмотрение происходит в заочном формате, без приглашения сторон, суд единолично может рассмотреть дело и вынести своё решение.

Обычно должник также может не знать о проведении суда и, таким образом, не имеет возможности подать свои возражения (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Конечно, такие действия являются нарушением процессуальных норм, но всё-таки, такое положение вещей распространено сегодня.

Скажем больше: уведомление о суде и о долге могут не сразу прийти должнику через личный кабинет на портале госуслуг, а бывает, что никакого уведомления вообще не приходит, это беда всей нашей системы.

Итак, пристав получил исполнительный документ, на основании чего возбуждает исполнительное производство.

По закону, должнику предоставляется добровольный срок погашения долга в течение 5 дней.

На практике пристав сразу начинает принимать меры по принудительному взысканию долга, в том числе может наложить арест и ограничения на всё имущество должника и счета в банках (ст. 30, 64, 69, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом пристав может списать со счёта должника не более 50% от его дохода либо по каждому поступлению на счёт. Кроме отдельных выплат, это например детские пособия и выплаты, любая материальная помощь от государства, материнский капитал, пенсия по потере кормильца и так далее.

Если пристав произвёл взыскание с указанных выплат, следует немедленно подавать жалобу на имя пристава, если он бездействует, тогда жаловаться на имя старшего пристава и далее в прокуратуру, если и это не поможет, в таком случае следует обращаться с административным иском в суд в порядке норм ст. 85, 218–220, 360 КАС РФ. Здесь рекомендуем работать с юристом для составления грамотного заявления, от которого будет многое что зависеть.

На имущество налагаются меры ограничительного характера, на право собственности это никак не влияет, такое имущество собственник не может продать, заложить, передать, подарить, переоформить и так далее, то есть нельзя совершить любые действия с имуществом, которые требуют государственной регистрации.

Снять такой арест с имущества можно только в одном случае, погасить долг в полном объёме.

Есть вариант подачи заявления приставу о временном снятии обеспечительных мер, это когда за проданное имущество должник получает деньги и обязуется средства направить на погашение долга. Но на такое приставы редко идут, в большинстве случаев откажут.

При этом по закону пристав может изъять любое имущество у должника, кроме отдельных случаев.

Например, пристав не может изъять единственное жильё должника, которое не является предметом залога (ст. 446 ГПК РФ).

Также на личное имущество и предметы первой необходимости нельзя наложить изъятие, например: холодильник, стиральную машину, вещи для личного пользования и так далее (ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

И так, изъятие имущества возможно в принципе, но размер стоимости изъятого имущества должна быть равнозначной сумме долга.

Сама процедура изъятия имущества должника это крайняя мера, применяется в том случае, если другие меры взыскания долга оказались неэффективными и когда должник своими действиями показывает, что не желает погашать долг или любыми способами уклоняется от погашения.

Недвижимое или движимое имущество должника может быть изъято, если в совокупности долг составляет 50% от стоимости имущества должника, суд, скорее всего, такое имущество изымет по своему решению.

А если должник минимально, но платит или старается как-то решить вопрос, то такие меры к нему не применяются. Но опять же это зависит от пристава и взаимодействия должника с ним. Здесь важен также и человеческий фактор, какое отношение к должнику и другие моменты.

Так что нельзя говорить сейчас, что пристав может взять и изъять имущество, для этого нужны основания, признаки уклонения от погашения задолженности и другие действия должника, также учитывается его финансовое и социальное положение.

Выше указана судебная практика изъятия имущества, но также существует и обратная практика, но в каждом случае она применяется отдельно, то есть нельзя дать универсальный ответ по вашему вопросу.

Мы не учли ещё ряд тонкостей по вопросу, один из таких – истечение срока исковой давности 3 года, когда взыскатель не может взыскать с должника долг за более ранний период.

Здесь также рекомендуем прибегнуть к помощи специалистов, которые работают в сфере исполнительного производства, могут оказать содействие в решении вопроса, отстоять Ваши права и интересы.

Очень часто бывает, что приставы сами нарушают права должников, и даже меры прокурорской проверки на них не работают, приходится через суд обжаловать те или иные действия приставов.

Поэтому старайтесь вообще не допускать задолженности по коммуналке и другим платежам, если временно проблемы с деньгами, обратитесь в управляющую компанию, всегда можно найти выход из сложившейся ситуации или найти компромисс, не везде «звери», хотя отдельные персонажи попадаются. Как говорится, «в семье не без урода». Следите за своими счетами, квитанциями и уведомлениями, все вопросы можно решить начальном этапе, не допуская усложнения ситуации.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

Интернет-издание «Lenta.ru»