Риэлтерские байки или почему юристы не покупают квартиры?

Фото создано нейросетью Турбо GPT.

В 2000-х годах я 4 года работал агентом по продаже недвижимости. Историй с того времени осталось много. Расскажу сегодня одну, на мой взгляд, достаточно странную.

Даже в 2000-х годах к каждой своей сделке я подходил с максимальной осторожностью - проверял семейное положение продавцов и покупателей, брал справки об отсутствии коммунальных долгов, каждый документ вычитывал до мелочей.

И даже с таким скрупулезным подходом возникали проблемы. Пример, два брата - собственники, один сидит, написал в тюрьме генеральную доверенность второму брату. Тот все продал, брат вышел на свободу и пошел в полицию, дескать его обманули. А зачем ты тогда доверенность брату оставлял то?

Были проблемы с одним домиком на двух хозяев, продавали половину дома, со вторым хозяином связаться не удалось, в итоге, часть документов оформить тоже не удалось, сделка зависла на полгода. Покупатель отдал немалый аванс и пошел в полицию. И я 3 раза на допросы ходил.

А больше всего запомнились моменты, когда приходили богатые люди, которые сразу готовы были заплатить за квартиру, читали стандартный договор и молча уходили. Как-то ради интереса спросил, а что не устраивает (мы сотни квартир по таким договорам продали)? И добрый человек мне все объяснил. Оказалось, что он профессиональный юрист. А по каждой квартире можно судиться из-за сущей ерунды до 7 лет.

И по сути он прав, даже в чистой сделке, может выясниться, что собственник, например, провел пару лет в психушке. И тогда впереди долгие годы судов. Да и сам я, опасаюсь квартиры покупать на вторичном рынке, так как очень много нюансов.

Уважаемые юристы, а вы как квартиры покупаете? Или только новостройки берете?