Как правильно купить квартиру: основные способы расчётов по договору купли-продажи

Краткое содержание:

1. Введение

2. Способы оплаты

3. Заключение

4. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о способах оплаты при совершении сделки купли-продажи.

Один из самых важных моментов, когда покупаете недвижимость, это определение способа оплаты покупателем и получение денег продавцом, при этом здесь важно соблюсти интересы и права всех сторон.

По этой причине, следует выбрать способ оплаты, но у каждого есть свои особенности.

Встречаются различные случаи, например, когда покупатель перечислял до оформления права собственности деньги продавцу, последний вдруг отказывался от совершения сделки, при этом мог отказать покупателю в возврате денег.

Безусловно здесь неосновательное обогащение, но как знаете, это судебные хлопоты, где каждое своё слово и действия необходимо доказать.

Вопрос до совершения сделки по ДКП решается по соглашению сторон.

Важно также грамотно и правильно прописать в договоре основные расчёты по сделке.

Сам факт передачи денежных средств должен быть зафиксирован, например, по акту приёма-передачи денег либо по расписке. Но каждый момент зависит от способа передачи и получения средств.

Источник фото: ru.freepik.com

Способы оплаты

Перечислим основные способы расчётов по договору купли-продажи, определим основные моменты, а далее выбор за Вами уже. У каждого свои предпочтения, как и важно себя защитить от возможных действий или бездействий другой стороны по сделке.

Наличные средства

Самый простой способ и почти верный, это получение денег наличкой.

Здесь лучше всего сделку проводить через банк (при снятии средств со счёта) либо через нотариуса.

Ни в коем случае не рекомендуем проводить передачу денег тет-а-тет, есть риск обмана со стороны покупателя, например, вложение поддельных банкнот, физически не сможете проверить все деньги, настоящие они или нет.

Также чем вариант сомнителен, банк скорее всего возьмёт комиссию при снятии крупной суммы денег (если заранее не позаботились и не сняли деньги).

Безналичный перевод

Хороший и удобный способ, но есть нюансы. Это комиссия банка за сам перевод, зависит от размера суммы, которую переводите. Также появляется вторая проблема, это обязательное указание основания (причины) перевода в поле «назначение платежа».

Надеюсь, Вы поняли, что здесь могут появиться вопросы у ФНС на предмет происхождения денег, уплаты налогов и отмывания денег.

Сам вариант расчёта безопасный, но на практике не советуем переводить деньги до регистрации прав на недвижимость.

Если «плюнете» и переведёте деньги продавцу, могут быть несколько вариантов событий, которые будут не в Вашу пользу (отказ от сделки, наложение обременений на квартиру и так далее).

Банковская ячейка

Один из верных способов, гарантия для всех сторон. Деньги продавец получит только после регистрации права собственности либо иных условий, предусмотренных договором купли-продажи.

Основной минус, это комиссия банка за свои услуги.

Но в принципе, можете своё внимание оставить именно на этом способе, на наш взгляд более безопасный способ. Схема простая: право собственности на недвижимость в «обмен» на деньги.

Депозит нотариуса

Покупатель может подстраховаться и перевести деньги не на счёт продавца, а на депозит нотариуса. Нотариус будет выступать непосредственным гарантом по сделке и нести определённую ответственность. При выполнении условий договора другой стороной, нотариус переводит средства продавцу.

Такой вариант подойдёт, если стороны находятся в разных городах и не могут лично присутствовать на сделке.

Проводится процедура купли-продажи удалённо через нотариуса. Минус это дороговизна такой услуги, как знаете, у нотариусов высокие расценки на свои услуги. Но при этом высока степень защищённости всех сторон.

Подходит такой способ не для всех. Если по классике покупать жильё и у Вас имеются «лишние» деньги, можете выбрать такой вариант расчёта.

Аккредитив

Такой способ также распространён сегодня. Деньги хранятся на специальном счёте в банке. Банк переводит средства только после выполнения продавцом условий договора и после регистрации права собственности на недвижимость.

Минус это комиссия банка, зависит от размера суммы сделки. У каждого банка свои «аппетиты» и условия.

Вопрос упирается в оплате банку за его услуги. Сам способ также надёжный.

И большинство именно такой способ расчёта выбирают. Подходит практически под все виды сделок.

Эскроу счёт

Почти похож на аккредитив, но условия несколько другие. Деньги также хранятся на специальном счёте в банке.

Обычно такой способ выбирают при приобретении недвижимости по ДДУ либо по ипотеке.

Застройщик деньги получит только после ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилого помещения покупателю.

Просто так покупатель не сможет забрать деньги обратно (только после расторжения сделки по ДДУ). Средства подлежат страхованию на общую сумму до 10 млн руб., то есть, можно вернуть деньги, если у банка например отзовут лицензию.

Заключение

Как видите, на самом деле существует несколько вариантов передачи и получения денег. Но всё зависит от конкретной сделки, обстоятельств и степени доверия между сторонами.

Многие подходят к вопросу довольно формально, не вдаваясь в подробности и детали, а зря.

А так у Вас полная свобода действий, как Вы хотите, так и поступайте. У каждого человека свои предпочтения. Если работаете по сделке с юристом, с ним проконсультируйтесь сначала.

Также следует учитывать условия сделки и принципы другой стороны.

Наше дело обратить внимание на те или иные моменты, какой конкретно способ выбрать, решаете самостоятельно в зависимости от ситуации и сделки в целом.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.