Содержание
Предмет договора дарения
Субъекты договора дарения
Форма договора дарения жилого помещения
Обязательные (существенные) условия договора дарения
Предмет договора дарения
В этой статье проанализируем, как правильно составить договор дарения в простой письменной форме (не подлежащий нотариальному удостоверению), чтобы избежать негативных правовых последствий при его заключении.
Необходимо помнить, договор дарения относится к имущественным договорам, и как любой гражданско-правовой договор (ГПД), договор дарения должен удовлетворять требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (ГК РФ).
К договору дарения предъявляются требования, регламентированные главой 32 (ст., ст. 572-582) ГК РФ.
Рассмотрим, какие требования предъявляются к составлению договоров дарения, связанных с передачей недвижимого имущества (на примере договора дарения квартиры).
Договор дарения есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор дарения - это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне - обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности. Предмет дарения может выражаться деньгами или ценными бумагами, а также относиться к разряду движимой вещи или недвижимой.
ВАЖНО! При оформлении договора дарения надлежит проверять, обладает ли даритель всеми признаками лица, способного совершать сделку дарения, проще говоря, является ли даритель дееспособным, а также необходимо удостовериться, обладает ли даритель вещными правами на предмет договора.
Субъекты договора дарения
Субъекты договора дарения получают название дарителя и одариваемого.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
ВАЖНО! Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь также признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Форма договора дарения жилого помещения
В силу требований статьи 574 ГПК РФ дарение жилого помещения, сопровождаемое передачей дара одаряемому, должно быть совершено в простой письменной форме.
Данные требования основаны на том, что договор дарения в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Договор дарения жилого помещения не относится к сделкам, в обязательном порядке подлежащим нотариальному удостоверению; в то же время, удостоверить у нотариуса договор дарения жилого помещения ни в коем случае не возбраняется.
Обязательные (существенные) условия договора дарения
В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, из чего следует, что в части указания условий сделки, в договоре дарения их прописать можно, но не все и не всегда.
В данном случае под условиями договора дарения подразумеваются пункты договора, влияющие на особенности сделки.
Договор дарения должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. То есть, условия договора дарения определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, в таком случае договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 4 статьи 421 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Под обязательными (существенными) условиями договора дарения подразумевается указание сведений о сторонах сделки – дарителе и одаряемом, о предмете сделки, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если дарится объект недвижимости (квартира, доля в праве собственности, жилой дом, коммерческое здание), в договоре необходимо указать: адрес расположения объекта недвижимости; площадь; кадастровый номер; дату возникновения права собственности у дарителя, основания возникновения права собственности; количество комнат; этажность; дату сдачи объекта в эксплуатацию.
В качестве необходимых для договоров данного вида вносятся условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а именно: о сроке исполнения договора. Если срок не указан, договор считается реальным, исполнение начинается с момента подписания.
При желании даритель может оформить договор обещания дарения, отсрочивающий исполнение. По нему имущество передается при наступлении конкретной даты или события, на которое указывается в договоре.
Если договором дарения предусмотрено иное, при обещании дарения в случае смерти дарителя наследники обязаны передать дар. Если умирает одаряемый и договором дарения предусмотрена передача подарка его наследникам, даритель обязан исполнить требование в соответствии с требованием статьи 581 ГК РФ.
При отсутствии такого условия права одаряемого не наследуются. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; условие о проживании дарителя в подаренной квартире отображается в договоре дарения.
Если одаряемого это устроит, условие о возможности отмены договора дарения дарителем в случае смерти одаряемого включается в договор дарения. Также в дарственной можно указать срок освобождения дарителем подаренной жилплощади и иные не противоречащие законодательству условия, предварительно все согласовав.
Не стоит забывать, что если имущество находится в общей собственности супругов, а дарителем является один из супругов, осуществляется выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.
При оформлении договора дарения жилого помещения, нужно учесть, что согласно части 2 статьи 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.
При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно.
При заключении договора дарения следует помнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен: вместо дарственной, в таком случае, нужно составить завещание.
В этой связи, договор дарения должен содержать условия передачи имущества при жизни дарителя.
Оформляя сделку, необходимо ясно себе представлять, что при наличии встречной передачи одаряемым дарителю вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением и может быть признан недействительным.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности делает договор ничтожным.
Кроме того, следует учесть, что собственник не вправе требовать с одаряемого деньги или услуги в качестве встречного обязательства: дарение – исключительно безвозмездная сделка.
За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК РФ, согласно которой малолетние, т.е., дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности.
ВАЖНО! Знание закона позволит исключить риски, которые могут привести к отмене договора дарения по основанию признания сделки ничтожной.
Если моя публикация оказалась Вам полезной, прошу оставить лайки. Дизлайк приветствуется при обосновании отличной от автора право
